1. برلين: العاصمة الثقافية

مزايا السكن

تُعرف برلين بتنوعها الثقافي وتكاليف المعيشة المعقولة مقارنة ببعض المدن الأوروبية الكبرى. توفر المدينة شققًا بأسعار مختلفة، مما يسهل على العرب العثور على سكن مناسب.

مزايا الدراسة

تضم برلين العديد من الجامعات المرموقة مثل جامعة هومبولت وجامعة برلين الحرة، وتوفر برامج دراسات باللغة الإنجليزية. المدينة مليئة بالفرص التعليمية والثقافية.

مزايا العمل

تعتبر برلين مركزًا للتكنولوجيا والشركات الناشئة، مما يوفر فرص عمل متنوعة في مجالات متعددة. كما يُقبل الكثير من الشركات على توظيف العرب نظرًا لمهاراتهم اللغوية والثقافية.

2. ميونخ: عاصمة البافاريا

مزايا السكن

تتميز ميونخ بمستوى عالٍ من الحياة، لكن تكاليف المعيشة قد تكون أعلى من برلين. ومع ذلك، تقدم المدينة بيئة آمنة ومرافق جيدة.

مزايا الدراسة

تحتوي ميونخ على جامعات مرموقة مثل جامعة ميونخ التقنية، وتوفر برامج دراسات عالية الجودة، بالإضافة إلى فرص بحثية متقدمة.

مزايا العمل

تعتبر ميونخ مركزًا اقتصاديًا مهمًا، مع وجود العديد من الشركات الكبرى في مجالات التكنولوجيا والتمويل. تتيح المدينة فرص عمل ممتازة للمتحدثين بالعربية.

3. فرانكفورت: قلب المال الأوروبي

مزايا السكن

رغم أن تكاليف المعيشة في فرانكفورت مرتفعة، إلا أن المدينة تقدم خيارات سكن متنوعة ومريحة. تعتبر المدينة مركزًا عالميًا مما يجعلها جذابة للعديد من العرب.

مزايا الدراسة

تحتوي فرانكفورت على جامعات ذات سمعة عالية مثل جامعة جوته، وتقدم برامج أكاديمية باللغة الإنجليزية.

مزايا العمل

تُعد فرانكفورت مركزًا ماليًا رئيسيًا في أوروبا، وتوفر فرص عمل في مجالات المالية والمصرفية. هناك طلب كبير على المهنيين في هذا القطاع.

4. هامبورغ: مدينة الموانئ

مزايا السكن

توفر هامبورغ خيارات سكن متعددة، من الشقق التقليدية إلى السكن العصري، مع تكلفة معقولة نسبيًا. المدينة تُعرف بنمط حياة مريح.

مزايا الدراسة

تحتوي هامبورغ على مؤسسات تعليمية مرموقة، وتقدم برامج دراسات في مختلف التخصصات، بما في ذلك الهندسة والأدب.

مزايا العمل

تعتبر هامبورغ مركزًا لوجستيًا مهمًا، مما يوفر فرص عمل في القطاعات البحرية والتجارة. يتمتع العرب بفرص جيدة في هذه المجالات.

5. كولونيا: مدينة الفن والثقافة

مزايا السكن

تكاليف المعيشة في كولونيا معقولة، وتوفر المدينة بيئة مريحة ومتنوعة. تتميز المدينة بمزيج من التاريخ والحداثة.

مزايا الدراسة

تحتوي كولونيا على جامعة كولونيا التي تُعد واحدة من أكبر الجامعات في ألمانيا، وتقدم برامج دراسات متعددة.

مزايا العمل

تُعرف كولونيا بوجود العديد من الشركات الناشئة والإبداعية، مما يوفر فرص عمل للشباب والمتخصصين.

الحياة في ألمانيا: فرص السكن والدراسة والعمل للعرب

تُعد ألمانيا واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للعرب الباحثين عن حياة جديدة وفرص مهنية وتعليمية. تتميز البلاد بنظامها التعليمي المتقدم، واقتصادها القوي، وتنوعها الثقافي، مما يجعلها بيئة مثالية للعيش والدراسة والعمل.

1. المجتمع والتنوع الثقافي

ألمانيا معروفة بتنوعها الثقافي، حيث تعيش فيها مجتمعات من خلفيات عرقية ودينية متنوعة. هذا التنوع يخلق بيئة من التقبل والانفتاح، مما يسهل على العرب التأقلم والاندماج. توجد أيضًا العديد من المراكز الثقافية العربية والجمعيات التي تقدم الدعم والمساعدة للمهاجرين الجدد.

2. نظام التعليم

تتميز ألمانيا بنظام تعليم عالي الجودة، حيث تقدم العديد من الجامعات برامج دراسات باللغة الإنجليزية. التعليم في ألمانيا غالبًا ما يكون مجانيًا أو بتكاليف منخفضة، مما يجعله خيارًا جذابًا للطلاب العرب. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الجامعات فرصًا للبحث العلمي وتبادل الثقافات.

3. فرص العمل

اقتصاد ألمانيا هو واحد من أقوى الاقتصاديات في العالم، مما يوفر فرص عمل متنوعة في مختلف المجالات. العديد من الشركات تبحث عن مهارات متخصصة، ويُعتبر إتقان اللغة الألمانية ميزة إضافية، لكن هناك أيضًا الكثير من الفرص للناطقين بالإنجليزية.

4. تكاليف المعيشة

تختلف تكاليف المعيشة من مدينة إلى أخرى، حيث تُعتبر المدن الكبرى مثل ميونخ وفرانكفورت أغلى من المدن الصغيرة. ومع ذلك، فإن التكاليف بشكل عام تكون مناسبة مقارنةً بالدخل المتوقع. يوفر العديد من المدن خيارات سكن متنوعة، بما في ذلك الشقق المشتركة، مما يساعد في تقليل التكاليف.

5. الخدمات الصحية

تقدم ألمانيا نظام رعاية صحية متقدمًا، حيث يتمتع الجميع بخدمات صحية عالية الجودة. يُعتبر التأمين الصحي إلزاميًا، مما يضمن الحصول على الرعاية اللازمة. هذا يُعد من العوامل المهمة التي تجذب العرب للعيش في ألمانيا.

6. الحياة اليومية

الحياة اليومية في ألمانيا تتميز بالنظام والتنظيم. توفر وسائل النقل العامة خدمات ممتازة، مما يسهل التنقل بين المدن. بالإضافة إلى ذلك، تُقام العديد من الفعاليات الثقافية والمهرجانات، مما يتيح فرصة للاحتكاك بالثقافات المختلفة.

7. تحديات السكن

على الرغم من الفرص العديدة، قد يواجه العرب تحديات في العثور على سكن مناسب، خاصة في المدن الكبرى. من المهم البدء في البحث عن سكن مبكرًا والتعرف على المنصات المتاحة للإيجار، مثل المواقع الإلكترونية المتخصصة.

8. النصائح للعيش في ألمانيا

تعلم اللغة الألمانية: يعتبر إتقان اللغة مفتاحًا للتفاعل الاجتماعي والحصول على فرص عمل.

التواصل مع المجتمع: الانضمام إلى المجموعات الثقافية أو الاجتماعية يمكن أن يساعد في بناء شبكة دعم.

استكشاف الثقافة المحلية: المشاركة في الفعاليات الثقافية والمحلية يمكن أن يسهل الاندماج.

تُعد ألمانيا وجهة مثالية للعرب الذين يسعون لتطوير حياتهم المهنية والتعليمية. مع وجود مجتمع متنوع، ونظام تعليمي متميز، وفرص عمل متعددة، يمكن للعرب أن يجدوا في ألمانيا بيئة حاضنة تعزز من فرصهم وتساعدهم على تحقيق طموحاتهم.

وتعد ألمانيا وجهة مثالية للعرب الباحثين عن فرص جديدة في السكن والدراسة والعمل. برلين وميونخ وفرانكفورت وهامبورغ وكولونيا هي من بين أفضل المدن التي تقدم مزايا متنوعة تلبي احتياجات الأفراد والعائلات. من خلال التعليم الجيد وفرص العمل المتنوعة، يمكن للعرب أن يجدوا في ألمانيا مجتمعًا متقبلًا ومزدهرًا.

The post أفضل المدن الألمانية للعرب: مزايا السكن والدراسة والعمل appeared first on ألمانيا بالعربي.

لقد قمنا بإعداد قائمة مرجعية مفيدة حتى تتمكن من التأكد من أنك قمت بتغطية كل شيء.

تغيير العنوان في ألمانيا

عند انتقالك داخل ألمانيا، يتعين عليك تسجيل عنوانك الجديد في مكتب المواطنين المحلي ( Bürgeramt ) خلال أسبوعين من انتقالك. وعدم القيام بذلك قد يؤدي إلى فرض غرامة. كما أن التسجيل بشكل غير صحيح قد يؤثر على مزاياك وتأمينك وضرائبك .

إن تغيير عنوانك ( تسجيل الدخول أو الرفض ) هو إجراء بسيط نسبيًا، وهو نفس الإجراء الذي اتبعته عندما وصلت إلى ألمانيا لأول مرة.

أوملدن : الانتقال داخل نفس البلدية

إذا كنت تنتقل إلى عنوان يقع تحت إدارة نفس البلدية، فيتعين عليك إبلاغهم بتغيير عنوانك. وهذا ما يسمى ” Ummeldung “.

تسجيل الدخول : الانتقال إلى بلدية مختلفة

إذا كنت تنتقل إلى بلدية جديدة، فما عليك سوى التسجيل في مكتب المواطنين المحلي الجديد. وسوف يقوم المكتب تلقائيًا بإبلاغ بلديتك القديمة بتغيير عنوانك. ولأن هذه العملية تشبه في الأساس التسجيل لأول مرة، فإنها تسمى ” تسجيل “.

كيفية تسجيل عنوانك الجديد

يجب عليك تحديد موعد مع مكتب المواطنين المحلي. يمكن القيام بذلك شخصيًا أو عبر الهاتف أو عبر الإنترنت بشكل متزايد. ستحتاج إلى إحضار المستندات التالية إلى موعدك:

• بطاقة هوية صالحة، مثل جواز السفر (وليس رخصة القيادة ).
• – تأشيرة أو تصريح إقامة (إن وجد).
• شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung ) . (إذا كنت تستأجر منزلًا ، فيجب أن يوقع عليها مالك العقار؛ إذا كنت قد اشتريت منزلًا ، فيمكنك ملء هذه الشهادة بنفسك).

من يجب إبلاغه عند تغيير عنوانك

إذا كنت ترغب في تغيير عنوانك، فهناك عدة سلطات أخرى يجب عليك إبلاغها أيضًا.

إخبار مالك العقار

بمجرد توقيعك على عقد الإيجار الجديد ، إذا كنت تعيش في سكن مستأجر، فأنت بحاجة إلى إبلاغ مالك العقار الحالي بنيتك في الانتقال. يجب عليك تقديم هذا كتابيًا، قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نيتك في الانتقال.

غالبًا ما تنص اتفاقيات الإيجار الألمانية على أن المستأجر المغادر يجب أن يعيد طلاء العقار وتنظيفه. التزم بما هو منصوص عليه في عقدك للتأكد من استعادة وديعتك .  

شركات المرافق: إبلاغ أو إخطار

قبل الانتقال، ستحتاج أيضًا إلى إبلاغ شركات المرافق الخاصة بك ، ما لم تكن تعيش في نوع من المساكن ، مثل السكن المشترك، حيث يتولى المالك التعامل مع جميع الفواتير.

عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل الإنترنت وخط الهاتف ، فقد يكون من الممكن الاحتفاظ بعقودك الحالية.

بخلاف ذلك، ستحتاج إلى تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل واختيار شركات مرافق جديدة لمنزلك الجديد.  

مكتب البريد: قم بإعادة توجيه بريدك

بدلاً من الاضطرار إلى إبلاغ عدد كبير من المنظمات المختلفة بتغيير عنوانك، يقدم لك البريد الألماني خدمتين مختلفتين تخففان الكثير من التوتر الناتج عن الانتقال.

إعادة التوجيه ( خدمة Nachsende )

ستقوم خدمة إعادة التوجيه ( Nachsende ) من البريد الألماني بإعادة توجيه جميع خطاباتك تلقائيًا إلى عنوانك الجديد لمدة تصل إلى 24 شهرًا. تبدأ الأسعار من 19,90 يورو لمدة ستة أشهر.

إعلان نقل ( Umzugsmitteilung )

اقتل 20 عصفورًا بحجر واحد عن طريق ملء إعلان الانتقال ( Umzugsmitteilung ) . تعمل هذه الخدمة المجانية على تقليل الضجة البيروقراطية من خلال إبلاغ البنك وشركة التأمين الصحي ومقدم المعاشات التقاعدية والعديد من المنظمات الأخرى بتغيير عنوانك. كل ما عليك فعله هو ملء نموذج.

هل أحتاج إلى إبلاغ مكتب الضرائب إذا انتقلت؟

ما لم يكن منزلك الجديد قريبًا جدًا من منزلك القديم، فعادةً ما يتغير مكتب الضرائب المختص ( Finanzamt ) الخاص بك أيضًا عند انتقالك .

من الجيد أن تخبر مكتب الضرائب القديم بتغيير عنوانك وإلا فقد يحاولون الاتصال بك (على سبيل المثال، يطلبون منك استكمال إقرارك الضريبي السنوي أو، إذا كان لديك عملك الخاص ، إبلاغك بالتغييرات التي تطرأ على ضرائب الأعمال ) دون أن يدركوا أنك انتقلت.

نادرًا ما تتواصل مكاتب الضرائب المحلية مع بعضها البعض، لذا لن يكون مكتب الضرائب القديم على علم بأنك قدمت إقرارك الضريبي في مكان آخر، وقد يفرض عليك غرامة بسبب التأخر في تقديم الإقرار. تجنب الارتباك بإبلاغهم بذلك قبل وقت طويل من الانتقال.

شهادة إثبات الإقامة (Wohnungsgeberbestätigung)

منذ عام 2015، يحتاج أي شخص يستأجر في ألمانيا ويرغب في تسجيل عنوانه إلى قطعة ورقية إضافية: شهادة إثبات الإقامة ( Wohnunggeberbestätigung ).

ما هو إثبات شهادة الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung )؟

شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung أو Wohnungsgeberbescheinigung ) هي نموذج يتم تعبئته وتوقيعه من قبل مالك العقار، لتأكيد انتقالك إلى مكان إقامة جديد. بموجب القانون، يحتاج أي شخص يرغب في التسجيل في مكتب المواطنين  المحلي (Bürgeramt) إلى هذه الشهادة.

تم إقرار القانون في نوفمبر 2015 لمكافحة ما يسمى ” التسجيلات الوهمية”، حيث يقوم الأشخاص بالتسجيل في عناوين على الرغم من أنهم لا يعيشون فيها بالفعل. قد يكون هذا من أجل الدخول إلى منطقة الالتحاق بمدرسة جيدة أو لتوفير المال على تأمين السيارة من خلال التسجيل في عنوان في منطقة أقل خطورة.

كيف أحصل على شهادة إثبات الإقامة؟

من الناحية القانونية، يتعين على مالك العقار أن يقدم لك شهادة إثبات الإقامة. وفي حالة عدم القيام بذلك، قد يتعرض لغرامة تصل إلى 1000 يورو.

يمكنك عادةً العثور على نموذج نموذجي على موقع مكتب المواطنين المحلي الخاص بك، والذي يمكنك تنزيله وطلب من مالك العقار أو وكالة الإيجار تعبئته والتوقيع عليه. يجب عليك القيام بذلك بمجرد توقيع عقد الإيجار .

إذا لم يكن مالك العقار يمتلك العقار، فأنت بحاجة أيضًا إلى توقيع المالك. بمجرد التوقيع، يمكنك أخذ النموذج المكتمل معك إلى موعد التسجيل من أجل استلام شهادة التسجيل الخاصة بك .

إذا كنت تنتقل إلى سكن مشترك ( Wohngemeinschaft – WG)، فلا يزال يتعين عليك الحصول على توقيع المالك. لن يكون من الكافي أن تطلب من المستأجر الرئيسي ( Hauptmieter ) ملء النموذج. إذا كنت تشتري منزلًا ، فبصفتك مالك العقار، يمكنك ملء النموذج والتوقيع عليه بنفسك.

• هل سوف تسمح ألمانيا للسوريين بالسفر لزيارة سوريا؟ جدل سياسي جديد بعد تصريحات أليس فايدل
• كيف يمكنك تحقيق دخل إضافي من مشاهدة المحتوى عبر التطبيقات
• ألمانيا تُسرّع الاعتراف بشهادات الأطباء الأجانب: فرصة جديدة للعمل في القطاع الطبي
• بطاقة Carte ZERO Gold Mastercard في فرنسا: كريديت كارد مجانية بدون رسوم سنوية
• تقرير: فاتورة الحرب الأميركية على إيران تتجاوز 5 مليارات دولار

The post طريقة تغيير عنوان السكن في ألمانيا !! appeared first on ألمانيا بالعربي.

لنوضح لك بالمزيد من التفصيل الحالات التي لا يمكن فيها الحصول على إعانة الإسكان.

لا توجد فائدة سكنية لمدفوعات التحويل

المدفوعات التحويلية هي مدفوعات لتأمين سبل العيش، مثل علاوة المواطن أو الضمان الأساسي في الشيخوخة أو المساعدة الاجتماعية.

يتم تضمين تكاليف الإيجار في هذه الخدمات ولا يحتاج المتلقي إلى أي دفع أو دعم إضافي.

تعمل مدفوعات التحويل هذه على توفير الجهد والتكاليف الإدارية، حيث تظل سلطة أو مكتب واحد فقط مسؤولاً عن معالجة الأموال المطلوبة.

أي شخص لم تعد تُدفع دفعات تحويله بسبب العقوبات يُستبعد أيضًا من استحقاق إعانة السكن.

إعانة البطالة ليست إعانة تحويل

إذا حصلت على إعانة البطالة ، فلا يتم استبعاد الحصول على إعانة السكن منذ البداية، لأنها ليست إعانة تحويل.

وفي هذه الحالة، فإن معيار استحقاق إعانة السكن هو حدود الدخل المطبقة .

حدود الدخل والحد الأدنى للدخل

عند التحقق من استحقاق إعانة السكن، يتم استخدام حدود الدخل الواضحة وحدود التمويل المقابلة كمعدلات قياسية.

إذا كانت الحاجة لا تقع ضمن هذا النطاق، فإن دخل مقدم الطلب أعلى من المعدلات القياسية وبالتالي لن يتم منح أي إعانة إسكان.

مثال: في مستوى الإيجار الأول، يبلغ حد الدخل للأسرة المكونة من شخص واحد 1,372 يورو.

إلا أن مقدم الطلب لديه دخل شهري قدره 1400 يورو. وبالتالي لا يحق له الحصول على إعانة السكن. 

لا توجد فائدة سكنية لشقق متعددة

إذا كان مقدم الطلب يمتلك أو يستأجر أكثر من مساحة سكنية واحدة ويحصل على إعانة الإسكان أو إعانة تحويل مماثلة لهذا الغرض، فلا يمكن تمويل مساحة معيشة أخرى.

لا توجد فائدة سكنية للسكن الانتقالي

إذا كانت مساحة المعيشة المراد دعمها مجرد شقة مؤقتة أو كانت مخصصة للاستخدام المؤقت فقط أو حتى تم استخدامها بشكل غير صحيح، فإن أي استحقاق للحصول على إعانة الإسكان ينتهي.

معلومات غير صحيحة في طلب الاستفادة من السكن

في حالة وجود مخالفات احتيال عند تقديم الطلب أو التحقق من استحقاق إعانة الإسكان، يمكن رفض طلب إعانة الإسكان أو إيقاف الدفع.

مقدم الطلب ملزم قانونًا بتقديم جميع المعلومات ذات الصلة بوضعه المعيشي بشكل صحيح، وينطبق هذا أيضًا على التغييرات المقابلة.

بالمناسبة: التغيرات في الظروف، مثل زيادة أو نقصان الإيجار أو ظهور أفراد جدد في الأسرة ، لا تؤثر فقط على مبلغ إعانة السكن المدفوعة، ولكنها تؤثر أيضًا على مدة الدفع.

التقدم بطلب للحصول على إعانة السكن مرة أخرى بعد إشعار الرفض

إذا كان المتقدمون قد تلقوا سابقًا إشعارًا برفض مخصصات السكن، فإن أي استحقاق سينتهي حتى تتدهور ظروفهم المالية أو حتى يعودوا إلى إطار الحساب.

المنح التدريبية – التلاميذ/الطلاب

إذا تخلى الطالب أو المتدرب عما يسمى بمركز حياته في أسرة الأسرة، فلن يتم احتسابه كعضو كامل في الأسرة (بمعنى أفراد الأسرة المعنيين بإعانة السكن) وفقًا لأساس الحساب.

لا توجد إعانة سكن لهذا الشخص إذا كان يحق له الحصول على BAföG أو أي مساعدات حكومية أخرى، مثل مساعدة التدريب المهني .

كما لا يحق للطلاب الحصول على إعانة السكن إلا إذا كانوا يتيمين نصف أو كاملين.

وهنا يتم حساب معاش اليتيم نصفه أو كامله وبدل التدريب بشكل متناسب.

تكاليف السكن المعقولة مع فائدة السكن

لا يحق لك الحصول على إعانة السكن إلا إذا كانت تكاليف السكن معقولة أيضًا، بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى.

فيما يلي أساس له في النهاية معنى خاص جدًا عند حساب مبلغ إعانة الإسكان المطلوبة.

وتنقسم تكاليف السكن إلى إعانة الإيجار أو إعانة الأعباء، على الرغم من أن هناك عددا من العوامل الأخرى مهمة لضمان أن الأموال المطلوبة لها ما يبررها. 

من أجل معرفة الحد الأقصى للمبلغ المسموح به عند التحقق من استحقاق الحصول على  إعانة السكن  ، هناك معايير تقييم مختلفة للتمييز بين الإيجار والعبء.

اعتمادًا على المدينة أو البلدية، هناك نموذجان مختلفان لطلب الحصول على إعانة الإسكان ، اعتمادًا على ما إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا.

يمكنك معرفة المتطلبات الإضافية التي يجب استيفاؤها للحصول على إعانة السكن ضمن استحقاق إعانة السكن .

الحد الأقصى للمبالغ لعام 2024 للإيجار ورسوم مزايا السكن باليورو

يعتمد الحد الأقصى لمبالغ الإيجار أو الرسوم على عدد أفراد الأسرة ومستوى الإيجار المقابل للمدينة أو البلدية ويتم تنظيمها في المادة 12 WoGG.2024/202320222021

إذا كانت تكاليف السكن الخاصة بك تقع ضمن نطاق الإيجار أو العبء المؤهل، فيجب عليك استخدام حاسبة استحقاقات الإسكان للتحقق من مدى ارتفاع استحقاقات الإسكان الخاصة بك.

ما الذي يعتبر تكاليف الإيجار لصالح السكن؟

يعتبر الإيجار هو الرسم المقابل لاستخدام مساحة المعيشة ومع ذلك، لا تؤخذ مساحات المعيشة هذه في الاعتبار إلا في حالة توفر اتفاقية إيجار أو اتفاقية إيجار من الباطن أو تصاريح استخدام مماثلة .

ليس فقط الإيجار الأساسي هو المهم

ومع ذلك، لا يعتبر الإيجار الأساسي فقط إيجارًا.

حيث يشمل الإيجار أيضًا تكاليف استهلاك المياه وتكاليف الصرف الصحي والتخلص من النفايات ، بالإضافة إلى تكاليف إضاءة السلالم ، على الرغم من أنه لا يمكن دفع هذه الأخيرة بشكل صارم لمالك العقار ولكن أيضًا لأطراف ثالثة (مثل البلدية) ومع ذلك، يجب تسجيل ذلك في عقد الإيجار.

مبلغ تخفيف تكلفة التدفئة

كجزء من برنامج حماية المناخ لعام 2030، تم استكمال الإيجارات/الرسوم المؤهلة بمكون ثاني أكسيد الكربون (ساري المفعول منذ 1 يناير 2021) وبالتالي زيادتها بمبلغ ثابت  لتخفيف تكاليف التدفئة  .

ونظرًا لأن هذا الرسم الإضافي الثابت يضاف إلى الإيجار أو العبء المؤهل اعتمادًا على حجم الأسرة، فإن الحد الأقصى للدخل المحتمل لأولئك الذين يحق لهم الحصول على إعانة الإسكان يزداد تلقائيًا.

يمكن العثور على مقياس المبلغ لتقليل تكاليف التدفئة في الجدول التالي:

ما هي التكاليف التي لا يتم تغطيتها

خاصة عندما يتعلق الأمر بالإيجار، هناك أيضًا تكاليف تتناسب مع التكاليف المغطاة، مثل استهلاك المياه أو تكاليف إضاءة السلالم، ولكن هذه لا تعتبر تكاليف إيجار ولا يمكن تغطيتها. تشمل هذه التكاليف ما يلي:

• تكاليف تشغيل أنظمة التدفئة وأنظمة إمداد الماء الساخن وأنظمة إمداد الوقود والتكاليف المماثلة لإمدادات الحرارة التجارية (مثل تدفئة المناطق) التي تتجاوز المعدل الثابت لتكلفة التدفئة المدفوع منذ عام 2021
• رسوم الإيجار الإضافية من المستأجر إلى المالك بسبب التأجير من الباطن،
• تكاليف استخدام الأثاث أو الثلاجات أو الغسالات الموجودة بالفعل في مساحة المعيشة قبل بدء العيش
• الرسوم الإضافية للاستخدامات الخاصة لمساحة المعيشة التي لا تفي بالغرض السكني الفعلي
• تكاليف الإيجار المتناسبة لمساحة المعيشة المستخدمة حصريًا للأغراض التجارية أو المهنية
• إيجارات الكراجات أو أماكن وقوف السيارات، وكذلك الحدائق المنزلية التي تشكل جزءًا من العقار المستأجر

لن يتم دفع أي حصة من الإيجار إذا تم استخدامه من قبل الآخرين

علاوة على ذلك، لن يتم دفع أي إيجار تناسبي لمساحة المعيشة التي يتم توفيرها حصريًا لشخص آخر مقابل رسوم أو مجانًا (على سبيل المثال من خلال التأجير من الباطن) ومن الواضح أنه لا توجد شقة مشتركة.

في هذه الحالة، إذا كان مبلغ الإيجار المقدم والمحسوب بالتناسب لمساحة المعيشة يتجاوز مبلغ العقار المستأجر بالكامل، فسيتم خصم ذلك بالكامل من الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا خصم مدفوعات الإيجار من أطراف ثالثة لا تعيش في نفس مساحة المعيشة بالكامل من استحقاق إعانة السكن.

العبء على أصحاب العقارات ذات الاستخدام الذاتي

بالنسبة لأصحاب منازلهم أو الوحدات السكنية أو غيرها من أشكال الممتلكات التي يشغلها مالكوها، يعني العبء نفقات القرض وتكاليف إدارة الممتلكات.

يتم تحديد هذه النفقات بشكل منفصل وتؤدي إلى الحد الأقصى المحسوب للمبلغ، والذي لا يحدد ما إذا كان يمكن اعتبار عبء الفائدة والسداد على أنه يتطلب الدعم.

هام: في هذا الصدد، تنطبق فقط نفقات القروض (الفوائد، السداد، وما إلى ذلك) التي تم استخدامها للحصول على العقار أو الأموال المقترضة للبناء أو التحسين.

وبالإضافة إلى ذلك، تنطبق تكاليف التشغيل وتكاليف الصيانة المعقولة كعبء. ويمكن أيضًا تضمين التكاليف الإدارية الواجب دفعها وضريبة الأملاك في العبء.

التكاليف التي لا يمكن تغطيتها

كما هو الحال مع الإيجار، لا يمكن اعتبار التكاليف الفردية عبئًا، وبالتالي لا يمكن احتسابها ضمن متطلبات الدعم لاستحقاق إعانة السكن:

• النفقات المتناسبة لمساحة المعيشة المستخدمة حصريًا للأغراض التجارية أو المهنية
• النفقات المتناسبة لمساحة المعيشة التي يتم تأجيرها بالكامل لطرف ثالث مقابل رسوم أو مجانًا، والتي لا يمكن اعتبارها جزءًا من شقة مشتركة موجودة (في هذه الحالة، إذا كان المبلغ مقدمًا ومحسوبًا بشكل متناسب للمعيشة المساحة تتجاوز مساحة العقار بأكمله، فيكون هذا هو الحال، ويتم خصمه بالكامل من العبء).
• الدعم المالي من أطراف ثالثة لا تعيش في نفس مكان المعيشة، أو إعانات النفقات في إطار السكن الاجتماعي، وكذلك بدلات ملكية المنزل مثل مبلغ الدعم الأساسي وبدل الطفل (يتم خصمها بالكامل من إجمالي العبء )

الاستثناءات في الحساب

بالنسبة للمقيمين في المنزل (بالمعنى المقصود في قانون المنازل)، يجب استخدام الحد الأقصى للمبلغ كإعانة للإيجار.

في حالة وجود شقة ذاتية الاستخدام في مبنى سكني خاص بك أو مساحة معيشة مماثلة أو مماثلة (مثل مبنى تجاري)، يجب استخدام القيمة الإيجارية لمساحة المعيشة المستخدمة كأساس لحساب منفعة السكن بدلاً من قيمة الإيجار تكاليف الإيجار.

أهم الأمور باختصار

ما مدى ارتفاع الإيجار للحصول على منفعة السكن؟

يعتمد المبلغ المناسب للإيجار على عدد أفراد الأسرة ومستوى الإيجار المقابل في المدينة أو البلدية المعنية.

على سبيل المثال، بالنسبة لأحد أفراد الأسرة في مستوى الإيجار الأول، يبلغ الحد الأقصى للمبلغ في عام 2024 477 يورو ، ولفردين من أفراد الأسرة في مستوى الإيجار الأول هو 587 يورو .

ما الذي يعتبر تكاليف السكن؟

تشمل تكاليف الإيجار الإيجار الأساسي والتكاليف الإضافية مثل تكاليف استهلاك المياه ومياه الصرف الصحي والتخلص من القمامة أو إضاءة الدرج.

هل تؤخذ تكاليف التدفئة بعين الاعتبار في إعانة السكن؟

منذ عام 2021، كان هناك معدل ثابت لتكاليف التدفئة ، والذي يؤخذ بعين الاعتبار في إعانة السكن.

 يتم فرض رسوم ثابتة قدرها 14.40 يورو على فرد واحد من أفراد الأسرة و 18.60 يورو على فردين من أفراد الأسرة .

• هل سوف تسمح ألمانيا للسوريين بالسفر لزيارة سوريا؟ جدل سياسي جديد بعد تصريحات أليس فايدل
• كيف يمكنك تحقيق دخل إضافي من مشاهدة المحتوى عبر التطبيقات
• ألمانيا تُسرّع الاعتراف بشهادات الأطباء الأجانب: فرصة جديدة للعمل في القطاع الطبي
• بطاقة Carte ZERO Gold Mastercard في فرنسا: كريديت كارد مجانية بدون رسوم سنوية
• تقرير: فاتورة الحرب الأميركية على إيران تتجاوز 5 مليارات دولار

The post من لا يحق له الحصول على إعانة السكن (Wohngeld) في المانيا ؟ appeared first on ألمانيا بالعربي.