متى يجب إلغاء التسجيل؟

1. عند الانتقال إلى الخارج:
      – يجب عليك إلغاء تسجيلك في المدينة التي تقيم فيها حاليًا قبل مغادرتها، ويُنصح بالقيام بذلك قبل مغادرتك بفترة قصيرة (عادةً حتى أسبوعين) على الأقل.
2. عند الانتقال إلى مدينة أخرى داخل ألمانيا:
      – يجب عليك إلغاء تسجيلك في المدينة القديمة قبل تسجيل نفسك في المدينة الجديدة، حيث يجب إجراء عملية التسجيل (Anmeldung) الجديدة في المدينة الجديدة خلال أسبوعين من الانتقال.

إلغاء التسجيل (Abmeldung) هو إجراء هام في النظام الإداري الألماني، ويجب الالتزام بالتواريخ المحددة لتفادي أي مشاكل لاحقًا. إليك تفاصيل أوضح عن متى يجب إلغاء التسجيل:

عند الانتقال إلى الخارج:

1. قبل المغادرة:
      – يجب أن تقوم بإلغاء تسجيلك في آخر مدينة كنت تقيم فيها قبل مغادرتها. يُفضل القيام بذلك في موعد لا يتجاوز أسبوعين إلى أربعة أسابيع قبل موعد المغادرة.
2. تجنب الفترات الضيقة:
      – احرص على تجنب إلغاء التسجيل في يوم مغادرتك مباشرة، إذ يمكن أن يؤدي ذلك إلى ضغوط إضافية أو صعوبات في التنسيق.

عند الانتقال إلى مدينة أخرى داخل ألمانيا:

1. إلغاء التسجيل في المدينة القديمة:
      – يجب عليك إلغاء تسجيلك في المدينة التي تغادرها. يفضل القيام بذلك قبل أيام قليلة من الانتقال. يجب أن يتم الإلغاء خلال فترة لا تتجاوز أسبوعين بعد الانتقال إلى المدينة الجديدة.
2. التسجيل في المدينة الجديدة:
      – بمجرد الوصول إلى المدينة الجديدة، يجب عليك تسجيل نفسك (Anmeldung) في غضون أسبوعين. يتعين عليك إحضار الوثائق اللازمة مثل جواز السفر أو الهوية، وعقد الإيجار أو أي وثيقة تثبت عنوانك الجديد.

ملاحظات:

• الالتزام بالمواعيد النهائية:
     – عدم الالتزام بمواعيد إلغاء التسجيل يمكن أن يؤدي إلى مشاكل قانونية، مثل الغرامات أو مشكلات تتعلق بالتصريح بالإقامة.
• تحديث المعلومات:
     – في حال كنت تستلم أي إعانات أو فوائد من الحكومة، فإن إلغاء التسجيل يساعد في تعديل معلوماتك ويحميك من أي تغييرات غير مرغوب فيها.
• التأكد من الوثائق:
     – تأكد من أن جميع الوثائق اللازمة جاهزة، مثل نموذج الإلغاء، الهوية، وعقد الإيجار الجديد في حالة الانتقال.

إذا كان لديك أسئلة أخرى أو تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول إجراءات إلغاء التسجيل، فلا تتردد في طرحها بالضغط هنا

كيفية إلغاء التسجيل؟

الخطوات:

1. زيارة مكتب التسجيل المحلي (Einwohnermeldeamt):
      – يتعين عليك زيارة المكتب الذي قمت بالتسجيل فيه (Einwohnermeldeamt أو Bürgeramt).
2. تقديم الوثائق المطلوبة:
      – عادةً ما تحتاج إلى تقديم:
        – الهوية الشخصية أو جواز السفر.
        – نموذج إلغاء التسجيل (يمكن الحصول عليه من المكتب أو من موقعه الإلكتروني).
        – عنوانك الجديد في حالة الانتقال إلى مدينة أخرى.
3. ملء النموذج:
      – قم بملء النموذج بالمعلومات المطلوبة، مثل اسمك، تاريخ الميلاد، العنوان السابق، والعنوان الجديد إذا كان ذلك ينطبق.
4. استلام تأكيد إلغاء التسجيل:
      – بعد معالجة طلبك، ستتلقى تأكيدًا رسميًا بإلغاء تسجيلك، وهذا مهم للاحتفاظ به كإثبات لإجراءاتك.

إلغاء التسجيل (Abmeldung) في ألمانيا هو إجراء يتطلب بعض الخطوات المحددة. إليك طريقة إلغاء التسجيل بالتفصيل:

خطوات إلغاء التسجيل:

1. تحضير الوثائق اللازمة:
      – نموذج إلغاء التسجيل: يمكنك الحصول على نموذج إلغاء التسجيل (Abmeldungsformular) من مكتب التسجيل المحلي (Bürgeramt) أو من موقعهم الإلكتروني.
      – وثيقة الهوية: ستحتاج إلى تقديم جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية.
      – دليل السكن: يمكن أن يتطلب بعض المكاتب دليلًا على عنوانك، مثل عقد الإيجار.
2. زيارة مكتب التسجيل:
      – توجه إلى مكتب التسجيل في المدينة التي تقيم فيها. يُفضل الذهاب في الأوقات الأقل ازدحامًا للحصول على خدمة أسرع.
      – يمكنك أيضًا التحقق مما إذا كان المكتب يقدم خدمات إحالة عبر الإنترنت، حيث تتوفر بعض الخدمات إلكترونيًا.
3. ملء وتقديم النموذج:
      – قم بملء نموذج إلغاء التسجيل. تأكد من إدخال جميع المعلومات بشكل صحيح.
      – قد يُطلب منك التوقيع على النموذج.
4. استلام تأكيد الإلغاء:
      – بعد تقديم النموذج، سيقوم الموظف بمعالجة طلبك وإصدار تأكيد بإلغاء التسجيل (Abmeldebestätigung). احتفظ بهذا التأكيد، حيث قد تحتاج إليه في المستقبل محليًا أو لتحديث بياناتك في مؤسسات أخرى.

ملاحظات إضافية:

• المواعيد الزمنية: يُفضل إلغاء التسجيل قبل مغادرتك بمقدار أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
• التسجيل في مكان جديد: إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة، تذكر أنه يجب عليك تسجيل نفسك هناك (Anmeldung) خلال أسبوعين.
• الباحث عن عمل أو دراسة: إذا كنت مسجلاً في مكتب العمل أو في مؤسسة تعليمية، تأكد من إبلاغهم بتغيير عنوانك وتحديث معلوماتك.

ملاحظات:

• بعض المدن تقدم الخدمة عبر الإنترنت:
     – تحقق مما إذا كان مكتب التسجيل في مدينتك يوفر خدمة إلغاء التسجيل عبر الإنترنت.
• الوقت المطلوب:
     – عادة ما تكون العملية سريعة، وغالباً ما يمكنك إتمامها في يوم واحد.
  عند الحديث عن الوقت المطلوب لإلغاء التسجيل (Abmeldung) في ألمانيا، هناك عدة عوامل يمكن أن تؤثر على المدة اللازمة لإكمال العملية:

المدة اللازمة لإلغاء التسجيل:

1. إجراءات المكتب:
      – الوقت الفعلي لإلغاء التسجيل: عادةً ما يمكن إنجاز عملية إلغاء التسجيل في مكتب التسجيل (Bürgeramt) خلال زيارة واحدة، والتي قد تستغرق من 15 إلى 30 دقيقة، اعتمادًا على الزحام والإجراءات المتبعة.
2. التحضير المسبق:
      – جمع الوثائق: تأكد من جمع جميع الوثائق اللازمة قبل الذهاب إلى المكتب. قد يستغرق إعداد الوثائق بضع ساعات في حال كان عليك طلب مستندات أو معلومات إضافية.
3. أوقات الذروة:
      – الاوقات الأقل ازدحامًا: يفضل زيارة مكتب التسجيل في أوقات غير مزدحمة مثل الصباح الباكر أو منتصف الأسبوع لتقليل الوقت الذي ستقضيه في الانتظار.
4. تأكيد الإلغاء:
      – بعد تقديم الطلب، ستستلم تأكيد الإلغاء على الفور، ما لم يكن هناك أي مشكلة في الوثائق المقدمة.

ملاحظات إضافية:

• تغيير العنوان: إذا كنت تنتقل إلى مكان آخر، من المهم إلغاء التسجيل واستكمال التسجيل في المكان الجديد بسرعة، حيث يُفضل القيام بذلك خلال أسبوعين.
• إخطار المؤسسات: بعد إلغاء التسجيل، يجب عليك إبلاغ أي مؤسسات أو جهات معينة (مثل مكتب العمل أو المؤسسات التعليمية) بتغيير عنوانك.

أهمية إلغاء التسجيل:

• تجنب المشاكل القانونية:
     – يمنعك إلغاء التسجيل من مواجهة مشاكل مع السلطات المحلية، خاصةً في ما يتعلق بالضرائب والتأمينات.
• الحفاظ على حقوقك:
     – يساعدك إلغاء التسجيل في حماية حقوقك كمقيم في ألمانيا ويجعل من الأسهل التسجيل في بلد جديد.

إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول متطلبات أو خطوات محددة، فلا تتردد في السؤال بالضغط هنا

The post إلغاء التسجيل (Abmeldung) عند الانتقال للخارج أو إلى مدينة أخرى!! appeared first on ألمانيا بالعربي.

تأشيرة الدراسة الألمانية إلى تأشيرة العمل

ما هي الخطوات التي يجب عليك اتخاذها إذا كنت ترغب في البقاء في ألمانيا والعمل بعد انتهاء صلاحية تأشيرة الدراسة الخاصة بك؟ لديك عدة خيارات.

الإطار القانوني

بعد الانتهاء من دراستك في ألمانيا، يتغير وضعك القانوني، وينظم قانون الهجرة الألماني ( Aufenthaltsgesetz ) الظروف التي يمكن للخريجين من خارج الاتحاد الأوروبي البقاء فيها. بصفتك خريجًا، يجب عليك التبديل من تأشيرة طالب إلى تصريح إقامة مختلف يتماشى مع أهدافك الجديدة، مثل البحث عن عمل أو بدء عمل تجاري.

يقدم القانون عدة طرق لتمديد إقامتك، لكن كل منها يأتي بمتطلبات ومواعيد محددة. تعد مرحلة التحضير المبكرة بالغة الأهمية لتجنب خطر الاضطرار إلى مغادرة ألمانيا قبل الحصول على التصاريح اللازمة.

خيارات الحصول على تأشيرة ما بعد الدراسة في ألمانيا

هناك أربعة أنواع رئيسية من التأشيرات التي يمكن لخريجي الجامعات الألمانية التقدم بطلب للحصول عليها إذا كانوا يرغبون في العمل في الجمهورية الفيدرالية بعد دراستهم.

تأشيرة الباحثين عن عمل

تعتبر تأشيرة الباحثين عن عمل خيارًا شائعًا للخريجين الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي. تسمح لك هذه التأشيرة بالبقاء في ألمانيا أثناء البحث عن وظيفة تتناسب مع مؤهلاتك.

يُنصح بالحصول على شهادة جامعية ألمانية أو الحصول على مؤهلات مهنية ذات صلة تم إكمالها في ألمانيا، أو تلك التي يتم الاعتراف بها على أنها معادلة للمعايير الألمانية للتأهل. يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب الهجرة المحلي قبل انتهاء صلاحية تأشيرة الطالب الخاصة بك، مع تقديم إثبات التخرج والموارد المالية والتغطية التأمينية الصحية.

تتيح لك التأشيرة الإقامة في ألمانيا لمدة تصل إلى 18 شهرًا، حيث يمكنك العمل في أي وظيفة لدعم نفسك أثناء البحث عن وظيفة ذات صلة بدرجتك العلمية. غالبًا ما تكون هذه التأشيرة هي الخطوة الأولى نحو الإقامة طويلة الأمد، مما يمنحك الوقت للعثور على عمل قد يؤدي إلى تصريح إقامة أكثر ديمومة، مثل البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، منذ 1 يونيو 2024، لا يمكن إصدار تأشيرة الباحث عن عمل إلا للمواطنين الأجانب الذين أقاموا سابقًا في ألمانيا للدراسة أو لأغراض تعليمية أو بحثية.

لضمان انتقال سلس، تجنب الأخطاء الشائعة مثل التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الباحثين عن عمل فقط بعد انتهاء صلاحية تأشيرة الطالب الخاصة بك. من الأهمية بمكان تقديم دليل واضح على الاستقرار المالي لمنع رفض التأشيرة. وبينما تسمح التأشيرة بالتوظيف المؤقت، ركز على إيجاد وظائف مرتبطة بمجالك لتجنب التعقيدات مع التصاريح المستقبلية. إن تحسين مهاراتك في اللغة الألمانية يمكن أن يعزز بشكل كبير من فرص عملك.

تأشيرة العمل الألمانية

تسمح تأشيرة العمل الألمانية للأجانب المؤهلين بالعيش والعمل في ألمانيا لمدة تصل إلى عامين، مع إمكانية تمديدها وتحويلها إلى بطاقة زرقاء للاتحاد الأوروبي أو تصاريح إقامة أخرى. تدعم هذه التأشيرة أغراض توظيف مختلفة حسب ظروفك وجنسيتك. في حين يمكن لمواطني دول معينة دخول ألمانيا دون تأشيرة مسبقة، يحتاج معظم الأجانب إلى تأمين تأشيرة عمل قبل السفر.

للتقدم بطلب، يجب أن تتلقى عرض عمل من صاحب عمل ألماني وتلبي معايير الأهلية الأخرى، مثل الحصول على درجة علمية معترف بها أو مؤهلات مهنية ذات صلة. يتضمن الطلب جمع المستندات اللازمة وتقديمها إلى السفارة أو القنصلية الألمانية وحضور مقابلة. تأكد من بدء هذه العملية مسبقًا لتجنب التأخير في بدء العمل والعواقب المحتملة الأخرى المتعلقة بالتأشيرة.

البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي في ألمانيا

البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي هي تصريح إقامة للعمال المهرة من خارج الاتحاد الأوروبي. للتأهل، تحتاج إلى شهادة جامعية معترف بها وعرض عمل في ألمانيا يتوافق مع مؤهلاتك. يجب أن يفي راتبك السنوي الإجمالي أيضًا بحد أدنى 45.300 يورو، على الرغم من أنه قد يكون أقل بالنسبة للمهن ذات الطلب المرتفع مثل تكنولوجيا المعلومات والهندسة والرعاية الصحية، عند 41.041.80 يورو سنويًا قبل الضريبة. للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة، يجب عليك أولاً تأمين عرض عمل يلبي معايير الراتب هذه.

توفر البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي فوائد كبيرة، بما في ذلك إمكانية التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد 33 شهرًا أو 21 شهرًا بمهارات اللغة الألمانية على مستوى B1. كما توفر القدرة على التنقل داخل الاتحاد الأوروبي وتسمح للزوجين بالحصول على تصاريح إقامة والعمل في ألمانيا.

تصريح الإقامة الدائمة

إن الحصول على تصريح إقامة دائمة في ألمانيا، والمعروف باسم Niederlassungserlaubnis ، يمثل إنجازًا كبيرًا. للتأهل، يجب أن تكون قد عشت في ألمانيا لمدة خمس سنوات على الأقل بموجب تصريح إقامة ساري المفعول أو ثلاث سنوات إذا كنت تحمل بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء. يجب عليك تقديم دليل على عمل مستقر وطويل الأمد وإثبات الكفاءة في اللغة الألمانية، عادةً على مستوى B1. الاستقلال المالي أمر بالغ الأهمية أيضًا، حيث يجب أن تثبت أنك قادر على إعالة نفسك وأي معالين دون الاعتماد على مزايا الضمان الاجتماعي معينة.

تتضمن التحديات التي تواجهك في هذا المسار إدارة الفجوات في التوظيف، والتي قد تؤدي إلى تعقيد طلبك. قد يتطلب التأكد من استيفائك لمتطلبات اللغة أخذ دورات مكثفة إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك، قد تؤثر التغييرات الكبيرة في الظروف الشخصية، مثل التغييرات في الحالة الاجتماعية أو التوظيف، على أهليتك. إن كونك استباقيًا وطلب المشورة القانونية أثناء مثل هذه التغييرات يمكن أن يساعد في التخفيف من المشكلات المحتملة وتعزيز فرصك في الحصول على الإقامة الدائمة.

وبعد التطورات الأخيرة في قانون الجنسية الألماني، هناك أيضًا إمكانية الحصول على الجنسية الألمانية بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية في ألمانيا. 

التحديات القانونية المحتملة

أثناء عملية الانتقال من تأشيرة الدراسة إلى تأشيرة العمل، قد تواجه العديد من العقبات القانونية. سنشرح لك ما الذي تتوقعه والحلول الممكنة.

رفض التأشيرة والاستئناف

قد يكون رفض التأشيرة أمرًا شاقًا، ولكن التصرف بسرعة أمر بالغ الأهمية. إذا تم رفض طلب التأشيرة الخاص بك، فلديك الحق في استئناف القرار. تتضمن هذه العملية تقديم استئناف رسمي في غضون الإطار الزمني المحدد، وغالبًا ما تتطلب مساعدة محامٍ متخصص في الهجرة لتعزيز قضيتك.

إن فهم الأسباب الشائعة لرفض التأشيرة، مثل عدم اكتمال الوثائق أو عدم كفاية الموارد المالية، يمكن أن يساعدك في تجنب هذه المشاكل منذ البداية. إن التأكد من أن طلبك شامل ويعكس ظروفك بدقة أمر بالغ الأهمية لمنع الرفض.

الاعتراف بالمؤهلات الأجنبية

بالنسبة للعديد من المهن في ألمانيا، يعد الاعتراف بشهادتك الأجنبية شرطًا قانونيًا. تتضمن عملية الاعتراف تقديم مؤهلاتك إلى السلطة الألمانية المختصة، والتي قد تتطلب مستندات أو تقييمات إضافية. قد تكون هذه العملية عقبة بيروقراطية، لكنها ضرورية لتأمين وظيفة في المهن الخاضعة للتنظيم.

غالبًا ما يكون الحصول على ترخيص مهني مطلوبًا لمن يدخلون مجالات مثل الطب أو القانون، وقد يتضمن ذلك اجتياز اختبارات إضافية أو تلبية معايير ألمانية محددة. إن البدء في هذه العملية مبكرًا وطلب التوجيه من المتخصصين القانونيين ذوي الخبرة يمكن أن يساعد في تبسيط هذه الخطوات.

قضايا لم شمل الأسرة والعمل الحر

قد تنشأ تعقيدات قانونية إذا كنت تخطط لإحضار أفراد عائلتك إلى ألمانيا، وخاصة فيما يتعلق بتأشيرات لم شمل الأسرة. تتطلب العملية إثبات الوسائل المالية الكافية وترتيبات المعيشة المناسبة وتلبية معايير أخرى.

بالنسبة للخريجين المهتمين بريادة الأعمال، فإن بدء عمل تجاري في ألمانيا يتطلب مواجهة متطلبات قانونية محددة، مثل إثبات جدوى خطة العمل الخاصة بك وتأمين تأشيرة رجل الأعمال/العامل لحسابه الخاص المناسبة. يمكن أن يستفيد كلا السيناريوهين بشكل كبير من الاستشارات القانونية المبكرة مع المتخصصين القانونيين لضمان تلبية جميع المتطلبات وتجنب التعقيدات.

الالتزام بالقانون

إن الالتزام بالعديد من المتطلبات الأساسية أمر حيوي للحفاظ على وضعك القانوني في ألمانيا. 

أولاً، يجب عليك تسجيل عنوانك لدى السلطات المحلية في غضون فترة زمنية محددة بعد انتقالك إلى ألمانيا والحفاظ على هذا التسجيل محدثًا. قد تؤدي السجلات غير الدقيقة أو القديمة إلى مشكلات قانونية.

يعد التأمين الصحي إلزاميًا لجميع المقيمين، بما في ذلك المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. تأكد من حصولك على التغطية المناسبة لتجنب الغرامات والمضاعفات المتعلقة بتجديد التأشيرة.

الالتزام الضريبي ضروري أيضًا. يجب عليك دفع الضرائب على دخلك، وتقديم الإقرارات السنوية، والإعلان عن جميع الأرباح بشكل صحيح. يمكن أن يساعدك استشارة أحد المتخصصين في الضرائب في التغلب على تحديات النظام الضريبي الألماني.

ابدأ عملية تجديد التأشيرة أو تصريح الإقامة مع محامٍ قبل انتهاء صلاحية تصريحك الحالي. قدم المستندات المطلوبة في الوقت المحدد لتجنب تجاوز مدة تأشيرتك، مما قد يؤدي إلى غرامات أو ترحيل أو حظر دخول. كن على دراية بتاريخ انتهاء صلاحية تأشيرتك ومتطلبات التجديد لضمان الالتزام المستمر.

الانتقال بنجاح من طالب إلى مقيم طويل الأمد

إن فهم قوانين الهجرة الألمانية أمر بالغ الأهمية للانتقال بنجاح من الدراسة إلى الإقامة طويلة الأمد في ألمانيا. تتطلب طلبات التأشيرة وتأمين العمل والحفاظ على الوضع القانوني الاهتمام بالتفاصيل والالتزام باللوائح. 

• هل سوف تسمح ألمانيا للسوريين بالسفر لزيارة سوريا؟ جدل سياسي جديد بعد تصريحات أليس فايدل
• كيف يمكنك تحقيق دخل إضافي من مشاهدة المحتوى عبر التطبيقات
• ألمانيا تُسرّع الاعتراف بشهادات الأطباء الأجانب: فرصة جديدة للعمل في القطاع الطبي
• بطاقة Carte ZERO Gold Mastercard في فرنسا: كريديت كارد مجانية بدون رسوم سنوية
• تقرير: فاتورة الحرب الأميركية على إيران تتجاوز 5 مليارات دولار

The post كيفية البقاء والعيش في ألمانيا بعد الدراسة appeared first on ألمانيا بالعربي.

شقق في المانيا

إذا كنت تخطط للعيش في إحدى المدن الكبرى في ألمانيا ، حيث المنازل نادرة، فمن المرجح أن تفكر في استئجار شقة . لحسن الحظ، مع ما يصل إلى 90% من السكان الذين يعيشون في مساكن مستأجرة  في مدن مثل برلين أو هامبورغ ، هناك الكثير من الاختيارات من حيث الحجم والتخطيط والموقع لتناسب جميع الميزانيات.

منازل في ألمانيا

يعد استئجار منزل أمرًا نادرًا نسبيًا في ألمانيا، حيث يعيش حوالي 57% من السكان في شقق. وتقع المنازل عادةً على أطراف المدن أو في المناطق الريفية. إذا كنت تبحث عن منزل في إحدى المدن الكبرى، فيمكنك أن تتوقع دفع مبلغ إضافي.

الغرف و Wohngemeinschaften (WGs)

تحظى الشقق والمنازل المشتركة ( Wohngemeinschaften أو WGs) بشعبية كبيرة في ألمانيا، وخاصة في المدن الكبرى. إذا كنت تبحث عن وظيفة أو تدرس أو تعمل في ألمانيا ، فإن استئجار غرفة يمكن أن يكون وسيلة رائعة لمقابلة أشخاص جدد وتوفير المال في الإيجار.

استضافة المالك

إذا كنت تبحث عن بيئة أكثر شبهاً بالمنزل، فيمكنك أحيانًا العثور على ملاك أو عائلات تؤجر جزءًا من منزلها للطلاب أو المهنيين الشباب. ومن المتوقع أن تلتزم بقواعد المنزل، والتي قد تعني أحيانًا حظر التجول، ولكن في المقابل، لن تحتاج إلى القلق بشأن  المرافق  وستحصل على وسائل الراحة المنزلية مثل الوجبات المطبوخة.

الإقامة قصيرة الأمد

إذا كنت ستقيم في ألمانيا لفترة قصيرة فقط، على سبيل المثال في مهمة عمل مؤقتة،  فقد يكون العقد المحدد المدة  مع  شقة للإقامة القصيرة أكثر ملاءمة لاحتياجاتك. صُممت هذه الشقق لتكون مريحة للغاية، وهي مجهزة بالكامل بجميع وسائل الراحة، في حين توفر بيئة أكثر استرخاءً من الفندق.

تتمتع ألمانيا بواحدة من أكبر التجمعات الطلابية في أوروبا، حيث يأتي الطلاب من جميع أنحاء العالم للدراسة هنا . ومن المؤسف أن هذه الشعبية بين الطلاب قد تجعل العثور على سكن أمرًا صعبًا، نظرًا لارتفاع الطلب.

أنواع السكن الطلابي في ألمانيا

توجد أنواع مختلفة من أماكن الإقامة في ألمانيا تناسب الطلاب. ورغم أن الجامعات في ألمانيا توفر أماكن إقامة للطلاب، فإن الطلب يفوق العرض بكثير، لذا يختار العديد من الطلاب استئجار أماكن خاصة.

سكن جامعي

توفر أغلب الجامعات في ألمانيا عدة قاعات سكن لطلابها. وتدير هذه القاعات دائمًا تقريبًا مؤسسة Deutsches Studentenwerk . وعادةً ما تتوفر عدة أنواع من أماكن الإقامة لتناسب جميع التفضيلات، من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى الشقق المشتركة التي تضم ما يصل إلى 20 طالبًا.

سكن خاص

بدلاً من اختيار السكن الجامعي، يختار العديد من الطلاب في ألمانيا استئجار مسكن خاص. عادةً ما يكلف استئجار مكان لنفسك أكثر بكثير من السكن الجامعي، وسيتعين عليك الاهتمام بأشياء مثل فواتير المرافق واتصال الإنترنت بنفسك. إذا كنت تبحث عن توفير التكاليف، فإن استئجار غرفة في شقة مشتركة ( Wohngemeinschaft ) عادة ما يكون خيارًا ميسور التكلفة للغاية (وطريقة رائعة لممارسة اللغة الألمانية!)

كيفية العثور على سكن للطلاب في ألمانيا

قد يكون العثور على مكان أمرًا صعبًا، وخاصة في المدن الألمانية الكبرى مثل برلين وميونيخ وهامبورغ حيث تكون أماكن الإقامة بأسعار  معقولة نادرة للغاية. من أجل توخي الحذر، يجب على الطلاب الدوليين البدء في البحث عن شقة أو غرفة في أقرب وقت ممكن  .

السكن الجامعي

إذا كنت تبحث عن السهولة والبساطة، فربما يكون السكن الجامعي هو الخيار الأفضل بالنسبة لك، حيث يمكن عادةً ترتيبه قبل وقت طويل من وصولك. كن على علم بأن الأماكن في السكن الجامعي مطلوبة بشدة، ولا يتم تخصيص غرفة لك تلقائيًا.

سيتعين عليك تقديم الطلب في الوقت المناسب، إما من خلال المكتب الدولي في جامعتك، أو مباشرة من خلال الفرع المحلي لـ Studentenwerk . ويمكن القيام بذلك عادةً عبر الإنترنت.

شركات السكن الطلابي

بالإضافة إلى السكن الجامعي المدعوم، يوجد عدد كبير من منظمات الإسكان في ألمانيا التي تلبي احتياجات الطلاب على وجه التحديد. الأسعار أعلى قليلاً، ولكن هذا النوع من السكن يمكن عادةً ترتيبه مسبقًا ويوفر وسيلة جيدة للقاء زملاء الطلاب.

وكالات تأجير المساكن

قد تفكر في الاستعانة بوكالة تأجير مساكن في بحثك عن سكن للطلاب في ألمانيا. فالعديد من هذه الوكالات لديها عقارات مناسبة للطلاب ويمكنها أن توفر لك قدرًا كبيرًا من الوقت في بحثك.

الانترنت ووسائل التواصل الاجتماعي

الإنترنت هو منجم ذهب عندما يتعلق الأمر بالبحث عن سكن في ألمانيا ، وخاصة إذا كنت تبحث عن غرفة في شقة مشتركة ( Wohngemeinschaft – WG). هناك العديد من المواقع الإلكترونية والمجموعات المجانية على وسائل التواصل الاجتماعي حيث يعلن الأشخاص عن غرف في شقق WG.

سكن الطلاب للإقامة القصيرة

إذا كنت ستقيم في ألمانيا لفترة قصيرة فقط، فقد تفكر في الإقامة قصيرة الأمد للحصول على أقصى قدر من الراحة وأقل قدر من الضجة، حيث ستكون أماكن الإقامة قصيرة الأمد مفروشة بالكامل وسيشمل الإيجار جميع تكاليف المرافق.

نصائح للطلاب الدوليين

وفيما يلي بعض النصائح النهائية لأي طالب يستكشف سوق الإسكان الألماني :

• استخدم شبكتك: لا تنس أن تسأل حولك، فمن المحتمل أنك تعرف شخصًا يعرف شخصًا يبحث عن زميل سكن!
• لا تتعجل: تأكد من قراءة عقد الإيجار الخاص بك قبل التوقيع عليه.
• احصل على المعلومات: كن واضحًا بشأن ما هو مدرج وما هو غير مدرج في إيجارك، خاصة إذا كنت تستأجر من القطاع الخاص. هل تشمل فواتير الطاقة ؟ ماذا عن فواتير المياه أو خطوط الهاتف ؟
• كن حذرًا: لسوء الحظ، هناك عدد كبير من المحتالين الذين يستهدفون الطلاب الدوليين. لا تدفع أي أموال مقدمًا، وانتظر حتى ترى العقار وتوقع العقد. إذا بدا لك شيء جيدًا لدرجة يصعب تصديقها، فمن المحتمل أنه ليس كذلك.  
• كن اجتماعيًا: قد يكون العيش في سكن مشترك وسيلة رائعة للقاء أشخاص في البداية. إذا كنت تعيش مع زملاء سكن ألمان، فيمكنك ممارسة اللغة أيضًا.

• هل سوف تسمح ألمانيا للسوريين بالسفر لزيارة سوريا؟ جدل سياسي جديد بعد تصريحات أليس فايدل
• كيف يمكنك تحقيق دخل إضافي من مشاهدة المحتوى عبر التطبيقات
• ألمانيا تُسرّع الاعتراف بشهادات الأطباء الأجانب: فرصة جديدة للعمل في القطاع الطبي
• بطاقة Carte ZERO Gold Mastercard في فرنسا: كريديت كارد مجانية بدون رسوم سنوية
• تقرير: فاتورة الحرب الأميركية على إيران تتجاوز 5 مليارات دولار

The post أنواع السكن في ألمانيا وطريقة العثور على سكن للمغتربين والطلاب والعائلات appeared first on ألمانيا بالعربي.

أسعار الإيجار والمتطلبات

هناك طلب كبير على السكن بأسعار معقولة في ألمانيا، حيث ارتفعت أسعار المساكن والإيجارات بشكل كبير على مدار السنوات العشر الماضية. هناك مجموعة من الخيارات المتاحة، وتختلف الأسعار وفقًا للمكان الذي تعيش فيه، حيث تتصدر المساكن في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وهامبورج أعلى معدلات الإيجار.

الإيجارات في ألمانيا تكون إما “باردة” ( Kaltmiete – الإيجار الأساسي) أو “دافئة” ( Warmmiete – بما في ذلك رسوم الخدمة وأحيانًا أيضًا الطاقة (الغاز والكهرباء) والإنترنت وخط الهاتف والمياه والتكاليف الأخرى).

قد يُطلب منك أيضًا تقديم ضمانات بأنك قادر على تغطية الإيجار:

• إذا كنت تعمل في ألمانيا ، فقد تكون هذه نسخة من عقد عملك .
• إذا كنت تدرس في ألمانيا ، فقد يكون هذا في صورة بيان من حسابك البنكي الألماني أو نموذج ضامن موقع من قبل والديك.

وديعة تأمين الإيجار

عند استئجار أي مكان، يتعين عليك عمومًا دفع وديعة تصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار. هناك الكثير من القواعد المحيطة بعملية دفع ودائع التأمين على الإيجار والاحتفاظ بها وإعادتها في ألمانيا ، لذا فمن الجيد إجراء بحثك ومعرفة ما يمكن توقعه.

عقود الإيجار وحقوق المستأجرين

على الرغم من أن المستأجرين محميون جيدًا بموجب القانون في ألمانيا، فمن المهم أن تتعرف على حقوقك. بصفتك مستأجرًا، لديك التزامات معينة تجاه مالك العقار، ولديه أيضًا التزامات تجاهك. ما الذي يجب أن يتضمنه عقد الإيجار الخاص بك؟ استخدم قائمة مراجعة عقد الإيجار الخاصة بنا للتأكد من أنك قد قمت بتغطية جميع القواعد.

شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung )

قبل أن تتمكن من تسجيل عنوانك في ألمانيا ، يتعين عليك الحصول على تأكيد من مالك العقار بأنك تعيش هناك بالفعل. وهنا يأتي دور شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung ) .

التأجير من الباطن في ألمانيا

ينتهي الأمر بالعديد من المغتربين في ألمانيا إلى العيش في مستأجرين من الباطن – غالبًا كترتيب مؤقت أثناء استقرارهم. وبالمثل، يختار الكثير من الأشخاص أيضًا تأجير شققهم من الباطن، على سبيل المثال إذا حصلوا على وظيفة قصيرة الأجل  أو مهمة دراسية في الخارج. أيا كان وضعك، إذا كنت تفكر في تأجير غرفة أو شقة من الباطن، فتأكد من أنك على اطلاع بجميع الحقوق والقواعد والالتزامات من خلال قراءة دليلنا حول التأجير من الباطن ( untermieten ) في ألمانيا . 

منفعة الإيجار

توفر الحكومة الفيدرالية الألمانية العديد من المزايا والبدلات لأصحاب الدخول المحدودة. مع ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء ألمانيا، راجع ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعانة الإسكان ( Wohngeld ) .

إيجارات الإقامة القصيرة

إذا كنت تنوي البقاء في ألمانيا لفترة قصيرة، فقد يكون من المفيد أن تبحث عن إيجار إقامة قصيرة أو شقة فندقية . يمكن استئجار هذا النوع من السكن مؤقتًا وهو مثالي للأفراد الذين يأتون فقط لفصل دراسي أو مهمة عمل قصيرة، حيث تأتي معظم الشقق مفروشة بالكامل ويتم تغطية جميع الفواتير من خلال إيجارك. 

لماذا استئجار منزل في ألمانيا

إذا كنت متردداً بين استئجار منزل أو شرائه في ألمانيا ، ففكر في المزايا التالية للسكن المستأجر:

• أنت أكثر قدرة على الحركة، حيث يمكن إنهاء عقود الإيجار خلال ثلاثة أشهر.
• لا تكون مسؤولاً عادةً عن أعمال الإصلاح والصيانة، التي يقوم بها المالك.
• يمكنك تأمين سكن مستأجر بإيداع أصغر بكثير مما تحتاجه للحصول على قرض عقاري .
• يتمتع المستأجرون في ألمانيا بأمان أكبر من نظرائهم في العديد من البلدان الأخرى. على سبيل المثال، من الصعب جدًا على مالك العقار إنهاء عقدك ولا يمكنه فرض زيادات مفاجئة على إيجارك. كما يمكنك عادةً إعادة تزيين مسكنك وإجراء تغييرات هيكلية عليه (بإذن من المالك).

عقود الإيجار وحقوق السكن في ألمانيا

من حيث المبدأ، تصب عقود الإيجار في مصلحة المستأجر. ومع ذلك، هناك عدد من النقاط التي يجب مراعاتها قبل التوقيع على أي شيء، حيث أن الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار ملزمة قانونًا.

أنواع عقود الإيجار في ألمانيا

على الرغم من اختلاف مدتها، تتبع عقود الإيجار ( Mietverträge ) في ألمانيا عادةً نموذجًا قياسيًا  هو نفسه لجميع أنواع المساكن المختلفة . وهذا يعني أنها غالبًا ما تحتوي على أحكام لا تنطبق بالضرورة على حالتك المحددة. قبل التوقيع، يجب عليك قراءة العقد بعناية للتأكد من فهمك لجميع شروطه. 

على الرغم من أن الاتفاقيات الشفهية ملزمة قانونًا من حيث المبدأ، إلا أن إثباتها أصعب كثيرًا. لذا فمن الحكمة إبرام اتفاقية إيجار كتابيًا في حالة نشوء أي خلافات.

هناك نوعان من عقود الإيجار في ألمانيا: محددة المدة ( befristet ) وغير محددة المدة ( unbefristet ).

عقود الإيجار محددة المدة ( befristet )

يحدد العقد المحدد المدة تاريخًا للانتقال والمغادرة. ولا يتم تجديده بالضرورة عند انتهاء صلاحيته. ستجد هذا النوع من العقود عادةً في  سكن الطلاب ، حيث يتم تأجير الغرفة فقط لمدة العام الدراسي أو الفصل الدراسي. 

عقود الإيجار غير محددة المدة

لا يوجد تاريخ انتهاء للعقد غير المحدد. يحق للمستأجرين إنهاء العقود غير المحددة من خلال تقديم إشعار، في حين أن الملاك مقيدون إلى حد ما ولا يمكنهم إنهاء العقود غير المحددة بدون سبب وجيه (انظر أدناه).

قائمة مراجعة عقد الإيجار

قبل أن تقوم بتوقيع عقد الإيجار الخاص بك، قم بمراجعته للتأكد من أنه يتضمن ما يلي:

• اسم مالك العقار وعنوانه الكامل
• عنوان ووصف العقار
• تواريخ البدء والنهاية (إن وجدت)
• الإيجار الشهري المتفق عليه وطريقة الدفع
• إيداع
• التكاليف الإضافية و/أو المرافق (مثل الطاقة (الغاز والكهرباء) ، والمياه ، والإنترنت ، والهاتف )
• قواعد المنزل المحددة، المتعلقة على سبيل المثال بالتدخين، والحيوانات الأليفة ، وغرف التأجير من الباطن ، والتغييرات الهيكلية وإعادة التزيين
• واجبات المالك فيما يتعلق بالصيانة والإصلاحات
• فترة الإشعار لإنهاء العقد
• قائمة الجرد (إذا كانت الشقة مفروشة)
• إشعار بشأن أي زيادات في الإيجار، على سبيل المثال “الإيجار المتدرج” ( Staffelmiete – انظر أدناه)

ماذا يشمل الإيجار في ألمانيا؟

سيحدد عقد الإيجار الخاص بك بالضبط مقدار الإيجار المتوقع منك دفعه. وعادةً ما يحدد تاريخ الدفع وطريقة الدفع المفضلة. الطريقة الأكثر شيوعًا لدفع الإيجار هي تحويله إلى الحساب المصرفي لمالك العقار .

المرافق ( Nebenkosten )

سيكون إيجارك إما “باردًا” ( Kaltmiete – الإيجار فقط) أو “دافئًا” ( Warmmiete – بما في ذلك تكاليف الخدمة للمبنى وأحيانًا المرافق ( Nebenkosten ) مثل الغاز والكهرباء وتكاليف الخدمة وفواتير الإنترنت والهاتف). تأكد من فهم ما هو مدرج وما هو غير مدرج، لتجنب أي تكاليف غير متوقعة في المستقبل.

زيادات الإيجار والإيجار المتدرج ( Staffelmiete )

كما سيوضح عقد الإيجار الخاص بك أي بند يتعلق بزيادات الإيجار في المستقبل. من الناحية القانونية، لا يجوز لمالك العقار زيادة إيجارك خلال أول 12 شهرًا من عقد الإيجار، أو بنسبة تزيد عن 20% (15% في بعض الولايات الفيدرالية ) على مدار فترة ثلاث سنوات.

لذلك، يفرض بعض أصحاب العقارات “إيجارًا متدرجًا” ( Staffelmiete )، والذي يزداد تدريجيًا بمرور الوقت. سيتم تضمين جدول لأي زيادات في الإيجار في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. تجدر الإشارة إلى أنه إذا فرض عليك مالك العقار إيجارًا متدرجًا، فلن يُسمح بزيادات إضافية في الإيجار.

الوديعة ( التأمين )

يتعين على المستأجرين عادةً دفع وديعة تأمين قبل الانتقال إلى العقار، لحماية المالك من أي ضرر أو عدم سداد الإيجار. سيتم تحديد المبلغ الدقيق في اتفاقية الإيجار الخاصة بك، ولكن لا يجوز قانونًا أن يتجاوز إيجار ثلاثة أشهر.

يتعين على المالك أن يبقي وديعتك منفصلة عن أصوله الأخرى، على سبيل المثال عن طريق وضعها في حساب توفير خاص. وفي نهاية إيجارك، يتعين على المالك أن يسدد الوديعة، بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة في غضون ذلك.

تأمين وديعة الإيجار

إن تأمين وديعة الإيجار هو الحل المثالي إذا كنت  طالبًا  وتعاني من ضائقة مالية، وهو عبارة عن نوع من الضمانات التي يتم الاتفاق عليها بينك وبين شركة تأمين أو بنك. فبدلاً من دفع وديعة، تدفع رسوم اشتراك سنوية لشركة التأمين. وفي المقابل، تصبح الشركة مسؤولة عن الوديعة المطلوبة من قبل المالك. وتقدم شركة Kautionsklasse هذه الخدمة في ألمانيا.

تسجيل عنوانك في ألمانيا

بمجرد العثور على غرفة أو شقة أو منزل  في ألمانيا، فإن أحد الأشياء الأولى التي يتعين عليك القيام بها هو  تسجيل عنوانك في مكتب المواطنين  المحلي  ( Bürgeramt ) . حتى عام 2015، كان بإمكانك القيام بذلك بمجرد توقيع عقد الإيجار الخاص بك. ومع ذلك، بعد تغيير القانون، يجب عليك تقديم مستند منفصل يسمى شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung )  من أجل التسجيل. 

لا تنس أنه إذا قمت  بتغيير عنوانك في ألمانيا ، فسوف تحتاج إلى إعادة التسجيل. 

إنهاء إيجارك في ألمانيا

تحمي ألمانيا حقوق المستأجرين، ومن الصعب جدًا على أصحاب العقارات إنهاء عقد الإيجار. لا يمكن إنهاء عقدك إلا لأسباب معينة، مثل:

• من الواضح أن مالك العقار يحتاج إلى العقار لاستخدامه الخاص (أي أنه يريد بيع المنزل أو الانتقال إليه بنفسه).
• لقد فشلت مرارًا وتكرارًا في دفع الإيجار في الوقت المحدد.
• تستخدم العقار بطريقة تنتهك اتفاقية الإيجار، مثل تأجير الغرف دون إذن أو الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة هناك.
• أنت تنخرط في سلوك معادي للمجتمع.

إذا أنهى مالك العقار عقد الإيجار الخاص بك ولم تكن متأكدًا من قانونية ذلك، فمن الحكمة طلب المشورة من محامٍ أو جمعية الإيجار المحلية (انظر أدناه).

إشعار بإنهاء الإيجار

حتى لو كانت أسباب إنهاء عقد الإيجار قانونية، فإن فترة الإخطار الدنيا تنطبق. وتختلف الفترات بين المؤجر والمستأجر.

إشعار المستأجر

يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار بإخطار كتابي قبل ثلاثة أشهر من الموعد النهائي. وتنطبق نفس فترة الإخطار، بغض النظر عما إذا كنت قد عشت في العقار لمدة ثلاثة أشهر أو ثلاثين عامًا، ما لم يتم تحديد فترة إخطار أقصر أو أطول في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

إشعار المالك

تعتمد مدة الإشعار الذي يتعين على المالك تقديمه على المدة التي عاش فيها المستأجر في العقار:

لا ينطبق هذا الحد الأدنى من فترة الإشعار إلا إذا كان المالك يرغب في تحويل العقار للاستخدام الشخصي. إذا انتهكت عقد الإيجار الخاص بك من خلال عدم دفع الإيجار أو التأجير من الباطن، يحق للمالك إنهاء العقد دون إشعار. ومع ذلك، لديك الحق في الاحتجاج على الإنهاء وقد يتم رفع الأمر إلى المحكمة.

جمعيات المستأجرين الألمانية ( Mietvereine )

توجد في أغلب المدن والبلدات الألمانية جمعية محلية للمستأجرين ( Mietverein أو Mietschutzbund ) والتي ستكون قادرة على مساعدتك في كافة الأمور المتعلقة بالإسكان، بما في ذلك الاستشارة القانونية والتفاوض مع أصحاب العقارات. إذا كانت لديك أي مخاوف، فقد يكون من المفيد استشارة الفرع المحلي لديك. ستفرض أغلب جمعيات المستأجرين رسومًا مقابل خدماتها، أو تطلب منك أن تصبح عضوًا أولاً.

ماذا تفعل إذا كان لديك خلاف مع مالك العقار

إذا واجهت أي مشاكل مع مالك العقار، على سبيل المثال، إذا فشل في إصلاح شيء ما أو لم يستجيب، فيمكنك اتخاذ بعض الخطوات التالية:

• قم بتقديم شكوى إلى مالك العقار كتابيًا.
• استشر جمعية المستأجرين المحلية الخاصة بك حتى تتدخل نيابة عنك.
• اتصل بمحامي.

The post الإيجارات في ألمانيا-أسعار الإيجار والمتطلبات appeared first on ألمانيا بالعربي.

وقد نظم المشرع متطلبات استحقاقات الإسكان هذه في قانون إعانات الإسكان (WoGG) وقانون الضمان الاجتماعي (SGB).

يقرر مكتب إعانة الإسكان، الموجود في كل بلدية أو مدينة، ما إذا كان مقدم الطلب يستوفي هذه المتطلبات ويحق له الحصول على إعانة الإسكان.

ولكل مواطن تتوفر فيه هذه المتطلبات حق قانوني في الحصول على إعانة السكن، لذا فإن الأمر ليس من اختصاص الهيئة.

لكل مواطن الحق القانوني في الحصول على إعانة السكن

من حيث المبدأ، يتمتع كل مواطن من ذوي الدخل المنخفض بالحق القانوني في الحصول على إعانة الإسكان.

فإذا استوفى الشروط القانونية، وجب منحه إعانة السكن.

ولهذا السبب، هناك إعانة إسكان للمستأجرين وأصحاب المنزل أو الوحدة السكنية إذا كان دخلهم منخفضًا للغاية.

وتسمى إعانة السكن للمستأجرين بإعانة الإيجار، في حين تسمى إعانة الإسكان للمالكين بإعانة الأعباء.

متطلبات إعانة السكن: من يحق له؟

عندما يتعلق الأمر باستحقاق إعانة السكن، يجب التمييز بين ما إذا كان الشخص مستأجراً أو مالكاً.

اعتمادًا على نوع الاستخدام، يتم دفع إعانات الإيجار للمستأجرين، ويتم دفع إعانات الأعباء لأصحاب العقارات السكنية ذاتية الاستخدام.

وفي كلتا الحالتين، يمكن العثور على هذه اللائحة في القسم 3 WoGG .

متطلبات استحقاق إعانة الإيجار؟

يجب استيفاء المتطلبات التالية للحصول على إعانة السكن كإعانة إيجار :

• مستأجري شقة أو غرفة (أيضًا المستأجرين من الباطن)
• مستخدمو حقوق الاستخدام المشابهة للتأجير، مثل
  • حق الإقامة الدائمة مثل الإيجار
  • حق الإقامة الحقيقي
  • مستخدمي شقة تعاونية أو مؤسسة
• صاحب منزل به شقتين على الأقل
• المقيمون في المنزل (بالمعنى المقصود في قانون المنزل)

متطلبات دعم المالك والأعباء

يحق للأشخاص التالي ذكرهم الحصول على إعانة الإسكان كإعانة للأعباء :

• صاحب منزل أو شقة
• صاحب عمل زراعي بدوام جزئي
• صاحب وظيفة زراعية بدوام كامل (مع قيود)
• أصحاب المستأجرين
• مستخدم خاصية تشبه الممتلكات
  • حقوق الإقامة الدائمة
  • قانون حق الانتفاع
  • قانون الإسكان
• الأشخاص المستحقون للحقوق العقارية أو السكنية المذكورة أعلاه

وشرط دعم الأعباء هو أن يعيش الناس في أملاكهم ويتحملوا التكاليف بأنفسهم !

ويشمل ذلك أصحاب مبنى سكني يضم ثلاث شقق أو أكثر، وأصحاب مبنى تجاري أو مشروع تجاري.

وأيضًا مالك منزل مكون من عائلة واحدة أو اثنتين يحتوي على مبنى تجاري لدرجة أنه لم يعد من الممكن اعتباره عمارات.

وأخيرا، يشمل ذلك أيضا أصحاب الوظائف الزراعية المتفرغين الذين لا ينفصل جزء الاستفادة منهم عن الجزء الاقتصادي.

إذا كنت في شك، تقدم بطلب للحصول على إعانة السكن

إن الأحكام القانونية الخاصة بإعانات السكن ليست دائما بسيطة ومفهومة.

لذلك، يجب على أي شخص غير متأكد ما إذا كان ينتمي إلى فئة الأشخاص المؤهلين للحصول على الدعم أن يقدم طلبًا للحصول على إعانة الإسكان .

يقوم مكتب إعانات الإسكان بعد ذلك بالتحقق واتخاذ القرار على أساس كل حالة على حدة.

بالإضافة إلى المتطلبات المذكورة أعلاه للحصول على إعانة السكن، هناك عوامل أخرى حاسمة ، مثل:

• مقدار الإيجار أو العبء
• مقدار الدخل
• وكذلك عدد أفراد الأسرة في الشقة

لا يوجد استحقاق لإعانة السكن مع دفعات التحويل

لا يحق لمتلقي مدفوعات التحويل الحصول على إعانة السكن. وهنا قرر المشرع أن دعم تكاليف السكن يجب أن يتم تغطيته من خلال مدفوعات التحويل .

تشمل مدفوعات التحويل هذه، أموال المواطن وفقًا لقانون الشؤون الاجتماعية (SGB II) .

ومع ذلك، لا تنطبق هذه اللائحة على مدفوعات التحويل المرفوضة أو المسحوبة أو المرفوضة أو المقدمة حصريًا كقرض.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول تغطية تكاليف السكن إذا كنت تتلقى أموال المواطن تحت أموال المواطن وتكاليف الإقامة والتدفئة .

المستفيدون من:

• استحقاقات المواطنين وفقًا لقانون الشؤون الاجتماعية (SGB II).
• الضمان الأساسي في سن الشيخوخة وفي حالة انخفاض القدرة على الكسب (SGB XII)
• المساعدة في نفقات المعيشة (SGB XII)
• المنح وفقًا للمادة 22 الفقرة 7 SGB II (بدل التدريب المهني (BAB) وبدل التدريب)
• التعويض عن الإصابة وفقًا لقانون الشؤون الاجتماعية السابع (SGB VII).
• الدعم التكميلي لنفقات المعيشة
• المساعدة في مرافق المرضى الداخليين (إذا كانت المساعدة مقدمة لتغطية نفقات المعيشة)؛ على سبيل المثال، وفقًا لقانون التوريد الفيدرالي أو القوانين الأخرى
• المزايا في الحالات الخاصة والمزايا الأساسية وفقًا لقانون مخصصات طالبي اللجوء

ونظرًا لأن تكاليف السكن يتم تغطيتها بالفعل من خلال مزايا مقدمي الخدمات الآخرين، فإن أفراد مجتمع الاحتياجات/مجتمع الأسرة الذين يعيشون في أسرة مع متلقي للمزايا المذكورة أعلاه يتم استبعادهم أيضًا من إعانة السكن.

يجب تقديم طلب للحصول على إعانة السكن كأولوية

إذا لم يتم تقديم طلب تحويل أو تم سحب الطلب، يحق لك الحصول على إعانة الإسكان ويمكن تقديم الطلب.

يحق لمقدم الطلب اختيار ما إذا كان سيتقدم بطلب للحصول على إعانة النقل أو إعانة السكن.

ومع ذلك، لا ينطبق هذا الحق في الاختيار إذا كان دخلك وإعانة السكن الخاصة بك كافية لتجنب الحاجة التي كان من الممكن تغطيتها بدفعة تحويل أخرى.

إعانة السكن بالإضافة إلى إعانة البطالة وإعانة العمل لوقت قصير

من ناحية أخرى، لا يزال لدى المستفيدين من إعانة البطالة الأولى وإعانة العمل لفترة قصيرة خيار التقدم بطلب للحصول على إعانة السكن، حيث أن تكاليف السكن غير متضمنة.

إذا كانت إعانة البطالة أو إعانة العمل لوقت قصير منخفضة للغاية، فمن المفيد التقدم بطلب للحصول على إعانة الإسكان.

يقوم مكتب إعانة السكن بفحص طلب الحصول على إعانة السكن ويقرر مقدار إعانة السكن.

من المهم أن يقوم المستفيد بإبلاغ مكتب إعانة الإسكان بأي تغييرات تؤثر على متطلبات إعانة الإسكان في أسرع وقت ممكن.

يمكن أن يكون هذا هو الحال، على سبيل المثال، إذا انتقل إلى شقة أخرى، أو انتقل أحد أفراد الأسرة إلى الداخل أو الخارج، أو تغير دخله أو إيجاره.

منفعة السكن للتلاميذ والطلبة والمتدربين

تنطبق لوائح خاصة على التلاميذ والطلاب والمتدربين عندما يتعلق الأمر بالحصول على إعانة السكن .

بشكل عام، ينطبق المبدأ القانوني على أن الطلاب والتلاميذ والمتدربين الذين يحق لهم الحصول على BAföG أو بدل التدريب المهني (BAB) لا يمكنهم التقدم للحصول على إعانة السكن.

لا يحق للتلاميذ والمتدربين والطلاب الحصول على إعانة السكن إلا إذا، في رأي المشرع، لا يحق لهم الحصول على BAföG “أساسًا”.

فقط في حالات استثنائية

ومع ذلك، هذا نادرا ما يحدث. هناك معايير معينة لتقرير ذلك. على سبيل المثال، مستوى الدخل مهم – وهذا يشمل أيضًا دخل الوالدين المطلوب منهم دعمهم أثناء التدريب الأولي.

الطلاب من ذوي الدخل المرتفع، مثل طلاب الأكاديمية المهنية الذين يتلقون بدلات تدريب منتظمة من الشركة، لا يحق لهم الحصول على إعانة السكن.

من أجل توضيح استحقاق الطلاب للحصول على إعانة السكن، لا يكفي إذا تم رفض طلب BAföG الخاص بهم.

من حيث المبدأ، تنطبق ممارسة الموافقة المعقدة إلى حد ما هذه أيضًا على المتدربين الذين يحق لهم “أساسيًا” الحصول على مزايا بدل التدريب المهني (BAB) وفقًا للمادة 59 من قانون الشؤون الاجتماعية III.

في إحدى الحالات، يتمتع التلاميذ والطلاب والمتدربون عمومًا بالحق القانوني في الحصول على إعانة السكن.

إذا كنت تعيش معًا كمستأجر مع أفراد آخرين من العائلة (الأشقاء أو الأطفال) وتقومون بأعمال تجارية معًا.

إذا تم استيفاء هذه المتطلبات، فيمكنك تقديم طلب للحصول على إعانة الإسكان مع فرصة للنجاح.

• هل سوف تسمح ألمانيا للسوريين بالسفر لزيارة سوريا؟ جدل سياسي جديد بعد تصريحات أليس فايدل
• كيف يمكنك تحقيق دخل إضافي من مشاهدة المحتوى عبر التطبيقات
• ألمانيا تُسرّع الاعتراف بشهادات الأطباء الأجانب: فرصة جديدة للعمل في القطاع الطبي
• بطاقة Carte ZERO Gold Mastercard في فرنسا: كريديت كارد مجانية بدون رسوم سنوية
• تقرير: فاتورة الحرب الأميركية على إيران تتجاوز 5 مليارات دولار

The post شروط الحصول على wohngeld في ألمانيا؟ appeared first on ألمانيا بالعربي.