برلين تنتقل إلى قائمة أغلى ثلاث مدن ألمانية من حيث الإيجارات
يدفع سكان برلين الآن ثالث أعلى تكاليف إيجار في ألمانيا.
وتجاوزت الأسعار في العاصمة أسعار كولونيا وشتوتغارت، وفقًا لتقييم جديد أجرته منصة الإسكان Immoscout24.
الإيجارات في ميونيخ وفرانكفورت وبرلين هي الأغلى في ألمانيا
أظهر أحدث ” مقياس Wohnbarometer ” (مقياس الإسكان) الذي أجرته Immoscout24 أن برلين أصبحت الآن ثالث أغلى مدينة ألمانية من حيث تكلفة الإيجار.
يبلغ متوسط أسعار الإيجار في العاصمة الآن 14.19 يورو للمتر المربع.
المدينة الألمانية التي يبلغ فيها متوسط أسعار الإيجار أعلى مستوياته هي ميونيخ ، حيث يبلغ 20.97 يورو للمتر المربع وفرانكفورت 14.97 يورو للمتر المربع.
وتشير أحدث دراسة لـ Wohnbarometer إلى أن برلين تفوقت على شتوتغارت وكولونيا ، حيث يبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 14.07 و14.04 يورو للمتر المربع على التوالي.
وفي جميع أنحاء ألمانيا، يبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 8.54 يورو للمتر المربع، وفقًا لـ Immoscout24.
أسعار الإيجارات للمباني الجديدة في برلين تتجاوز عتبة الـ 20 يورو
وقد شهد أحدث مؤشر لقياس إيجارات المنازل في برلين تجاوز إيجارات المنازل الجديدة عتبة 20 يورو للمتر المربع، حيث أصبح بإمكان سكان برلين الذين ينتقلون إلى مبنى جديد أن يتوقعوا الآن دفع 20.16 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 3.3% عن الربع السابق.
تظل فرانكفورت أقل من عتبة 20 يورو ولكنها لا تزال باهظة الثمن، حيث يطلب المبني الجديد إيجارات تبلغ 18.90 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 0.1 في المائة مقارنة بالربع الماضي. تجاوزت ميونيخ بالفعل علامة 20 يورو للمتر المربع في عام 2020 ، ومن المتوقع الآن أن يدفع السكان المحليون 25.80 يورو للمتر المربع. وجد تحليل حديث أجراه بنك UBS السويسري أن فرانكفورت وميونيخ كانتا المدينتين الألمانيتين حيث الإسكان هو الأكثر مبالغة في قيمته .
في تقييم للسعر مقابل الدخل، حدد بنك يو بي إس عدد السنوات التي يحتاجها عامل الخدمة الماهر للعمل حتى يتمكن من شراء شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا بالقرب من وسط المدينة – إذا لم ينفق سنتًا واحدًا من دخله السنوي .
في ميونيخ، يتطلب الشراء ثماني سنوات من العمل دون أي نفقات، وفي فرانكفورت، يتطلب ست سنوات من العمل .
75 بالمائة من المستأجرين في برلين يدفعون إيجارات باهظة
في أبريل 2024، أعلنت الحكومة الألمانية أنها ستمدد قانون الحد الأقصى للإيجارات حتى عام 2029.
تم تقديم الحد الأقصى للإيجارات لأول مرة من قبل الائتلاف الكبير بقيادة حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي في عام 2015، لمنع ارتفاع الإيجارات في المناطق السكنية الشعبية إلى عنان السماء.
بموجب القانون ، إذا فرض المالك على المستأجر مبلغًا يزيد عن 10 بالمائة عن المبلغ القانوني الذي تحدده قائمة الإيجار ( Mietspiegel)، يحق للمستأجر الحصول على تخفيض في الإيجار واسترداد أي إيجار زائد دفعه بالفعل.
أشارت جمعية المستأجرين الألمان (DMB) إلى أن المستأجرين الذين يعيشون في عقارات مبنية حديثًا تم تأجيرها لأول مرة بعد عام 2014، والعقارات الحديثة، والعقارات المؤجرة لأقل من عام، والعقارات التي تم توقيع عقد الإيجار فيها قبل دخول القانون حيز التنفيذ، والعقارات التي تم تأجيرها سابقًا بسعر مرتفع بشكل غير قانوني، ليسوا محميين.
تقدر شركة “كوني”، التي تساعد المستأجرين في تأمين تخفيضات على الإيجار، أن 75% من سكان برلين ما زالوا يدفعون مبالغ زائدة عن الحد بسبب الثغرات الموجودة في قانون تخفيض الإيجار الحالي.
- برلين تنتقل إلى قائمة أغلى ثلاث مدن ألمانية من حيث الإيجارات
- إجراءات الطلاق والتكاليف وتقسيم الأصول وحقوق الزوجين في ألمانيا
- دليل الميراث والتركة؟وكيف يقسم الميراث في القانون الألماني؟
- كيف يمكن للاستثمار في ألمانيا أن يؤهلك للحصول على الإقامة الدائمة
- كل ما تحتاج إلى معرفته حول حضانة الأطفال وحقوق الإقامة في ألمانيا