عادةً ما يتم إصدار إشعارات الحرمان من الاستحقاق أو رفض إعانة السكن من قبل السلطات والمكاتب المسؤولة، إذا حصل المتقدمون، على سبيل المثال، على إعانة نقل.

لنوضح لك بالمزيد من التفصيل الحالات التي لا يمكن فيها الحصول على إعانة الإسكان.

لا توجد فائدة سكنية لمدفوعات التحويل

المدفوعات التحويلية هي مدفوعات لتأمين سبل العيش، مثل علاوة المواطن أو الضمان الأساسي في الشيخوخة أو المساعدة الاجتماعية.

يتم تضمين تكاليف الإيجار في هذه الخدمات ولا يحتاج المتلقي إلى أي دفع أو دعم إضافي.

تعمل مدفوعات التحويل هذه على توفير الجهد والتكاليف الإدارية، حيث تظل سلطة أو مكتب واحد فقط مسؤولاً عن معالجة الأموال المطلوبة.

أي شخص لم تعد تُدفع دفعات تحويله بسبب العقوبات يُستبعد أيضًا من استحقاق إعانة السكن.

إعانة البطالة ليست إعانة تحويل

إذا حصلت على إعانة البطالة ، فلا يتم استبعاد الحصول على إعانة السكن منذ البداية، لأنها ليست إعانة تحويل.

وفي هذه الحالة، فإن معيار استحقاق إعانة السكن هو حدود الدخل المطبقة .

حدود الدخل والحد الأدنى للدخل

عند التحقق من استحقاق إعانة السكن، يتم استخدام حدود الدخل الواضحة وحدود التمويل المقابلة كمعدلات قياسية.

إذا كانت الحاجة لا تقع ضمن هذا النطاق، فإن دخل مقدم الطلب أعلى من المعدلات القياسية وبالتالي لن يتم منح أي إعانة إسكان.

مثال: في مستوى الإيجار الأول، يبلغ حد الدخل للأسرة المكونة من شخص واحد 1,372 يورو.

إلا أن مقدم الطلب لديه دخل شهري قدره 1400 يورو. وبالتالي لا يحق له الحصول على إعانة السكن. 

لا توجد فائدة سكنية لشقق متعددة

إذا كان مقدم الطلب يمتلك أو يستأجر أكثر من مساحة سكنية واحدة ويحصل على إعانة الإسكان أو إعانة تحويل مماثلة لهذا الغرض، فلا يمكن تمويل مساحة معيشة أخرى.

لا توجد فائدة سكنية للسكن الانتقالي

إذا كانت مساحة المعيشة المراد دعمها مجرد شقة مؤقتة أو كانت مخصصة للاستخدام المؤقت فقط أو حتى تم استخدامها بشكل غير صحيح، فإن أي استحقاق للحصول على إعانة الإسكان ينتهي.

معلومات غير صحيحة في طلب الاستفادة من السكن

في حالة وجود مخالفات احتيال عند تقديم الطلب أو التحقق من استحقاق إعانة الإسكان، يمكن رفض طلب إعانة الإسكان أو إيقاف الدفع.

مقدم الطلب ملزم قانونًا بتقديم جميع المعلومات ذات الصلة بوضعه المعيشي بشكل صحيح، وينطبق هذا أيضًا على التغييرات المقابلة.

بالمناسبة: التغيرات في الظروف، مثل زيادة أو نقصان الإيجار أو ظهور أفراد جدد في الأسرة ، لا تؤثر فقط على مبلغ إعانة السكن المدفوعة، ولكنها تؤثر أيضًا على مدة الدفع.

التقدم بطلب للحصول على إعانة السكن مرة أخرى بعد إشعار الرفض

إذا كان المتقدمون قد تلقوا سابقًا إشعارًا برفض مخصصات السكن، فإن أي استحقاق سينتهي حتى تتدهور ظروفهم المالية أو حتى يعودوا إلى إطار الحساب.

المنح التدريبية – التلاميذ/الطلاب

إذا تخلى الطالب أو المتدرب عما يسمى بمركز حياته في أسرة الأسرة، فلن يتم احتسابه كعضو كامل في الأسرة (بمعنى أفراد الأسرة المعنيين بإعانة السكن) وفقًا لأساس الحساب.

لا توجد إعانة سكن لهذا الشخص إذا كان يحق له الحصول على BAföG أو أي مساعدات حكومية أخرى، مثل مساعدة التدريب المهني .

كما لا يحق للطلاب الحصول على إعانة السكن إلا إذا كانوا يتيمين نصف أو كاملين.

وهنا يتم حساب معاش اليتيم نصفه أو كامله وبدل التدريب بشكل متناسب.

تكاليف السكن المعقولة مع فائدة السكن

لا يحق لك الحصول على إعانة السكن إلا إذا كانت تكاليف السكن معقولة أيضًا، بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى.

فيما يلي أساس له في النهاية معنى خاص جدًا عند حساب مبلغ إعانة الإسكان المطلوبة.

وتنقسم تكاليف السكن إلى إعانة الإيجار أو إعانة الأعباء، على الرغم من أن هناك عددا من العوامل الأخرى مهمة لضمان أن الأموال المطلوبة لها ما يبررها. 

من أجل معرفة الحد الأقصى للمبلغ المسموح به عند التحقق من استحقاق الحصول على  إعانة السكن  ، هناك معايير تقييم مختلفة للتمييز بين الإيجار والعبء.

اعتمادًا على المدينة أو البلدية، هناك نموذجان مختلفان لطلب الحصول على إعانة الإسكان ، اعتمادًا على ما إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا.

يمكنك معرفة المتطلبات الإضافية التي يجب استيفاؤها للحصول على إعانة السكن ضمن استحقاق إعانة السكن .

الحد الأقصى للمبالغ لعام 2024 للإيجار ورسوم مزايا السكن باليورو

يعتمد الحد الأقصى لمبالغ الإيجار أو الرسوم على عدد أفراد الأسرة ومستوى الإيجار المقابل للمدينة أو البلدية ويتم تنظيمها في المادة 12 WoGG.2024/202320222021

عدد أفراد الأسرة الذين سيتم أخذهم في الاعتبار	مستوى الإيجار	عنصر المناخ	تكلفة التدفئة الإضافية	وفقًا للملحق 1 للفقرة 12 WoGG
1	أنا	476.60	457.40	347
	ثانيا	521.60	502.40	392
	ثالثا	567.60	548.40	438
	رابعا	620.60	601.40	491
	الخامس	669.60	650.40	540
	السادس	720.60	701.40	591
	سابعا	780.60	761.40	651
2	أنا	587.40	562.60	420
	ثانيا	641.40	616.60	474
	ثالثا	697.40	672.60	530
	رابعا	762.40	737.60	595
	الخامس	821.40	796.60	654
	السادس	883.40	858.60	716
	سابعا	955.40	930.60	788
3	أنا	700.80	671.20	501
	ثانيا	763.80	734.20	564
	ثالثا	830.80	801.20	631
	رابعا	907.80	878.20	708
	الخامس	977.80	948.20	778
	السادس	1,052.80	1,023.20	853
	سابعا	1,136.80	1,107.20	937
4	أنا	816.20	781.80	584
	ثانيا	891.20	856.80	659
	ثالثا	968.20	933.80	736
	رابعا	1,057.20	1,022.80	825
	الخامس	1,141.20	1,106.80	909
	السادس	1,227.20	1,192.80	995
	سابعا	1,327.20	1,292.80	1095
5	أنا	931.60	892.40	667
	ثانيا	1,016.60	977.40	752
	ثالثا	1,105.60	1,066.40	841
	رابعا	1,208.60	1,169.40	944
	الخامس	1,302.60	1,263.40	1038
	السادس	1,401.60	1,362.40	1137
	سابعا	1,515.60	1,476.40	1251
مبلغ إضافي لكل فرد إضافي من أفراد الأسرة	أنا	111.40	106.60	79
	ثانيا	122.40	117.60	90
	ثالثا	134.40	129.60	102
	رابعا	146.40	141.60	114
	الخامس	156.40	151.60	124
	السادس	175.40	170.60	143
	سابعا	189.40	184.60	157

إذا كانت تكاليف السكن الخاصة بك تقع ضمن نطاق الإيجار أو العبء المؤهل، فيجب عليك استخدام حاسبة استحقاقات الإسكان للتحقق من مدى ارتفاع استحقاقات الإسكان الخاصة بك.

ما الذي يعتبر تكاليف الإيجار لصالح السكن؟

يعتبر الإيجار هو الرسم المقابل لاستخدام مساحة المعيشة ومع ذلك، لا تؤخذ مساحات المعيشة هذه في الاعتبار إلا في حالة توفر اتفاقية إيجار أو اتفاقية إيجار من الباطن أو تصاريح استخدام مماثلة .

ليس فقط الإيجار الأساسي هو المهم

ومع ذلك، لا يعتبر الإيجار الأساسي فقط إيجارًا.

حيث يشمل الإيجار أيضًا تكاليف استهلاك المياه وتكاليف الصرف الصحي والتخلص من النفايات ، بالإضافة إلى تكاليف إضاءة السلالم ، على الرغم من أنه لا يمكن دفع هذه الأخيرة بشكل صارم لمالك العقار ولكن أيضًا لأطراف ثالثة (مثل البلدية) ومع ذلك، يجب تسجيل ذلك في عقد الإيجار.

مبلغ تخفيف تكلفة التدفئة

كجزء من برنامج حماية المناخ لعام 2030، تم استكمال الإيجارات/الرسوم المؤهلة بمكون ثاني أكسيد الكربون (ساري المفعول منذ 1 يناير 2021) وبالتالي زيادتها بمبلغ ثابت  لتخفيف تكاليف التدفئة  .

ونظرًا لأن هذا الرسم الإضافي الثابت يضاف إلى الإيجار أو العبء المؤهل اعتمادًا على حجم الأسرة، فإن الحد الأقصى للدخل المحتمل لأولئك الذين يحق لهم الحصول على إعانة الإسكان يزداد تلقائيًا.

يمكن العثور على مقياس المبلغ لتقليل تكاليف التدفئة في الجدول التالي:

أفراد الأسرة للنظر فيها	مبلغ تخفيف تكاليف التدفئة
1	14.40 يورو
2	18.60 يورو
3	22.20 يورو
4	25.80 يورو
5	29.40 يورو
يجب أخذ أي فرد إضافي من أفراد الأسرة بعين الاعتبار	3.60 يورو

ما هي التكاليف التي لا يتم تغطيتها

خاصة عندما يتعلق الأمر بالإيجار، هناك أيضًا تكاليف تتناسب مع التكاليف المغطاة، مثل استهلاك المياه أو تكاليف إضاءة السلالم، ولكن هذه لا تعتبر تكاليف إيجار ولا يمكن تغطيتها. تشمل هذه التكاليف ما يلي:

• تكاليف تشغيل أنظمة التدفئة وأنظمة إمداد الماء الساخن وأنظمة إمداد الوقود والتكاليف المماثلة لإمدادات الحرارة التجارية (مثل تدفئة المناطق) التي تتجاوز المعدل الثابت لتكلفة التدفئة المدفوع منذ عام 2021
• رسوم الإيجار الإضافية من المستأجر إلى المالك بسبب التأجير من الباطن،
• تكاليف استخدام الأثاث أو الثلاجات أو الغسالات الموجودة بالفعل في مساحة المعيشة قبل بدء العيش
• الرسوم الإضافية للاستخدامات الخاصة لمساحة المعيشة التي لا تفي بالغرض السكني الفعلي
• تكاليف الإيجار المتناسبة لمساحة المعيشة المستخدمة حصريًا للأغراض التجارية أو المهنية
• إيجارات الكراجات أو أماكن وقوف السيارات، وكذلك الحدائق المنزلية التي تشكل جزءًا من العقار المستأجر

لن يتم دفع أي حصة من الإيجار إذا تم استخدامه من قبل الآخرين

علاوة على ذلك، لن يتم دفع أي إيجار تناسبي لمساحة المعيشة التي يتم توفيرها حصريًا لشخص آخر مقابل رسوم أو مجانًا (على سبيل المثال من خلال التأجير من الباطن) ومن الواضح أنه لا توجد شقة مشتركة.

في هذه الحالة، إذا كان مبلغ الإيجار المقدم والمحسوب بالتناسب لمساحة المعيشة يتجاوز مبلغ العقار المستأجر بالكامل، فسيتم خصم ذلك بالكامل من الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا خصم مدفوعات الإيجار من أطراف ثالثة لا تعيش في نفس مساحة المعيشة بالكامل من استحقاق إعانة السكن.

العبء على أصحاب العقارات ذات الاستخدام الذاتي

بالنسبة لأصحاب منازلهم أو الوحدات السكنية أو غيرها من أشكال الممتلكات التي يشغلها مالكوها، يعني العبء نفقات القرض وتكاليف إدارة الممتلكات.

يتم تحديد هذه النفقات بشكل منفصل وتؤدي إلى الحد الأقصى المحسوب للمبلغ، والذي لا يحدد ما إذا كان يمكن اعتبار عبء الفائدة والسداد على أنه يتطلب الدعم.

هام: في هذا الصدد، تنطبق فقط نفقات القروض (الفوائد، السداد، وما إلى ذلك) التي تم استخدامها للحصول على العقار أو الأموال المقترضة للبناء أو التحسين.

وبالإضافة إلى ذلك، تنطبق تكاليف التشغيل وتكاليف الصيانة المعقولة كعبء. ويمكن أيضًا تضمين التكاليف الإدارية الواجب دفعها وضريبة الأملاك في العبء.

التكاليف التي لا يمكن تغطيتها

كما هو الحال مع الإيجار، لا يمكن اعتبار التكاليف الفردية عبئًا، وبالتالي لا يمكن احتسابها ضمن متطلبات الدعم لاستحقاق إعانة السكن:

• النفقات المتناسبة لمساحة المعيشة المستخدمة حصريًا للأغراض التجارية أو المهنية
• النفقات المتناسبة لمساحة المعيشة التي يتم تأجيرها بالكامل لطرف ثالث مقابل رسوم أو مجانًا، والتي لا يمكن اعتبارها جزءًا من شقة مشتركة موجودة (في هذه الحالة، إذا كان المبلغ مقدمًا ومحسوبًا بشكل متناسب للمعيشة المساحة تتجاوز مساحة العقار بأكمله، فيكون هذا هو الحال، ويتم خصمه بالكامل من العبء).
• الدعم المالي من أطراف ثالثة لا تعيش في نفس مكان المعيشة، أو إعانات النفقات في إطار السكن الاجتماعي، وكذلك بدلات ملكية المنزل مثل مبلغ الدعم الأساسي وبدل الطفل (يتم خصمها بالكامل من إجمالي العبء )

الاستثناءات في الحساب

بالنسبة للمقيمين في المنزل (بالمعنى المقصود في قانون المنازل)، يجب استخدام الحد الأقصى للمبلغ كإعانة للإيجار.

في حالة وجود شقة ذاتية الاستخدام في مبنى سكني خاص بك أو مساحة معيشة مماثلة أو مماثلة (مثل مبنى تجاري)، يجب استخدام القيمة الإيجارية لمساحة المعيشة المستخدمة كأساس لحساب منفعة السكن بدلاً من قيمة الإيجار تكاليف الإيجار.

أهم الأمور باختصار

ما مدى ارتفاع الإيجار للحصول على منفعة السكن؟

يعتمد المبلغ المناسب للإيجار على عدد أفراد الأسرة ومستوى الإيجار المقابل في المدينة أو البلدية المعنية.

على سبيل المثال، بالنسبة لأحد أفراد الأسرة في مستوى الإيجار الأول، يبلغ الحد الأقصى للمبلغ في عام 2024 477 يورو ، ولفردين من أفراد الأسرة في مستوى الإيجار الأول هو 587 يورو .

ما الذي يعتبر تكاليف السكن؟

تشمل تكاليف الإيجار الإيجار الأساسي والتكاليف الإضافية مثل تكاليف استهلاك المياه ومياه الصرف الصحي والتخلص من القمامة أو إضاءة الدرج.

هل تؤخذ تكاليف التدفئة بعين الاعتبار في إعانة السكن؟

منذ عام 2021، كان هناك معدل ثابت لتكاليف التدفئة ، والذي يؤخذ بعين الاعتبار في إعانة السكن.

 يتم فرض رسوم ثابتة قدرها 14.40 يورو على فرد واحد من أفراد الأسرة و 18.60 يورو على فردين من أفراد الأسرة .

• كيفية البقاء والعيش في ألمانيا بعد الدراسة
• العطل الرسمية في أستونيا 2025
• العطل الرسمية في ألمانيا 2025
• عناوين وكلاء العقارات في ألمانيا(برلين-ميونيخ-لايبزيغ)
• أنواع السكن في ألمانيا وطريقة العثور على سكن للمغتربين والطلاب والعائلات